Až přijde čas na odchod do důchodu, možná budete chtít koupit dům v komunitě důchodců. V chladném a teplém podnebí je k dispozici mnoho možností. Zúžte místo, kde chcete žít, a poté prozkoumejte okolní komunity. Důchodové komunity obvykle kladou na obyvatele podrobná omezení, proto se před podáním nabídky na nákup ujistěte, že jim rozumíte.
Kroky
Část 1 ze 3: Výzkum důchodových komunit
- 1 Určete, jaký typ nemovitosti chcete. Komunitní bydlení pro důchodce má všechny tvary a velikosti. Zvažte následující možnosti:
- Rodinné domy. Ty pravděpodobně poskytují největší soukromí. Obecně jste zodpovědní za údržbu a údržbu, takže vlastnictví rodinného domu může být dražší.
- Měšťanské domy. Jedná se o rodinné domy, které mají společnou zeď. Pravděpodobně budete také sdílet plochu trávníku.
- Condos. Byt je jako byt, který vlastníte. V bytové budově je několik apartmánů. Obec důchodců si obecně najme správce nemovitosti, který se bude starat o trávník a společné prostory.
- 2 Vyberte si, kde chcete žít. Důchodové komunity existují po celém světě, v malých městech i ve velkých městech. Měli byste se rozhodnout, kde chcete žít, na základě následujících:
- Počasí. Mnoho lidí dává přednost teplému a suchému podnebí, zejména s věkem. Každý je však jiný. Možná vás baví zima a chcete najít komunitu, která vám v zimě umožní lyžovat.
- Zábava. Pokud chcete dny trávit návštěvou muzeí a divadla, měli byste se pravděpodobně rozhodnout žít ve městě. Pokud si však chcete zahrát golf nebo tenis, pak je lepší komunita na předměstí nebo na venkově.
- Přeprava. Pokud umíte řídit, můžete žít kdekoli. Ale jak stárnete, možná budete potřebovat veřejnou dopravu. Žít ve městě může být jednodušší pro někoho, kdo neřídí.
- 3 Najděte dostupné nemovitosti. Jakmile zúžíte místo, kde chcete žít, můžete snadno najít nemovitosti. Podívejte se online nebo kontaktujte arealitní makléřv oblasti. Agenti můžete najít ve svém telefonním seznamu.
- Některé webové stránky, které hostují záznamy, zahrnují 55places.com a homes.com.
- 4 Navštivte nemovitosti. Návštěva vám umožní vidět nemovitost z první ruky a podívat se na okolní komunitu. Podívejte se, jak blízko je komunita k veřejné dopravě, obchodům s potravinami, bance a poště.
- Měli byste také navštívit v různých obdobích roku. Floridu můžete například milovat v zimě, ale v létě ji nenávidíte. Jednou z možností je pronajmout si místo v oblasti, kde si myslíte, že byste chtěli žít. To vám umožní zažít počasí mimo sezónu.
- 5 Promluvte si s obyvateli. Jednou z výhod návštěvy je, že si můžete popovídat s lidmi, kteří v současné době žijí v komunitě. S obyvateli se můžete setkat tak, že se zeptáte, zda se můžete zúčastnit setkání komunity, a poté se jich zeptáte. Najděte si pár lidí, se kterými byste si mohli promluvit, a položte jim jakékoli otázky, které máte na srdci. Můžete se například zeptat na následující:
- Co se jim líbí na životě v komunitě? Uvažují o stěhování?
- Jak rychle se domy v komunitě prodávají? Sedí domy na trhu delší dobu?
- Co by na komunitě změnili, kdyby mohli?
- 6 Zjistěte si pravidla předem. Život v komunitě důchodců je hodně podobný životu ve společenství vlastníků domů. Mohou existovat pravidla omezující, jak si můžete vyzdobit svůj domov, kde můžete zaparkovat atd. Tato pravidla byste měli znát předem. Pokud to neuděláte, může vás při nastěhování do nového domova čekat nemilé překvapení.
- Pravidla mohou být docela podrobná. Mnoho komunit omezuje kouření, venkovní grilování a mluvení venku, když je tma.
- Důchodové komunity také omezují, kdo může v majetku žít. Mohou například zakázat jakýmkoli dětem, aby s vámi zůstávaly.
Část 2 ze 3: Porovnávání vlastností
- 1 Podívejte se na nabízené programy. Důchodové komunity mají obvykle kalendář aktivit. Požádejte o nejnovější kalendáře, abyste viděli, co bylo nabídnuto. Některé komunity nabízejí typické jízdné, jako je plavání, golf nebo tenis. Nabídky se však mohou velmi lišit.
- 2 Porovnejte dostupné lékařské služby. Některé komunity důchodců poskytují zařízení zdravotní péče na místě. Například mohou mít v areálu registrovanou zdravotní sestru. Jak stárnete, může být užitečné mít v komunitě k dispozici lékařskou péči.
- Pokud na místě není péče, zkontrolujte, kde se nachází nejbližší lékař nebo nemocnice. Zkontrolujte také, zda jsou lékaři ochotni telefonovat.
- 3 Zvažte nabízené služby správce. Pokud cestujete nebo onemocníte, budete potřebovat někoho, kdo se postará o váš majetek. Některé komunity pro odchod do důchodu nabízejí služby opravy nebo správce. Někdo se u vás zastaví, aby to zkontroloval a vyřešil všechny vzniklé problémy.
- Srovnejte, jak často budou domovníci navštěvovat váš domov a kolik to bude stát.
- 4 Analyzujte finance důchodové komunity. Měli byste mít přístup k finančním záznamům komunity. Zkontrolujte, jak stabilní jsou finance. Některé byly během poslední recese těžce zasaženy.
- Najděte zástavní práva k nemovitosti v kanceláři okresního úředníka. Pokud mají nemovitosti zástavní práva, může být komunita ve finanční tísni.
- Měli byste také požádat o zobrazení zápisů z jednání komunity. Dají vám vědět, zda se komunita obává o své finance.
- 5 Porovnej ceny. Jakákoli koupená nemovitost musívejde do vašeho rozpočtu. Pamatujte si, že v důchodu budete pravděpodobně mít méně peněz na živobytí, takže vezměte v úvahu i tuto skutečnost. Splátky hypotéky můžete odhadnout pomocí online hypoteční kalkulačky.
- Ujistěte se, že rozumíte celkovým životním nákladům v komunitě. Některé komunity vyžadují, abyste si koupili členství. Rovněž vám mohou být účtovány poplatky za správu komunity, terénní úpravy a další výdaje. Získejte seznam všech výdajů od prodejce.
- 6 Faktor životních nákladů. Některá místa jsou k životu mnohem dražší než jiná. Měli byste zohlednit životní náklady i státní a místní daně. V závislosti na tom, kde se rozhodnete žít, můžete ušetřit desítky tisíc dolarů.
- Najděte informace o daních a životních nákladech online. Bankrate.com provádí každoroční průzkum všech 50 států USA.
Část 3 ze 3: Koupě vaší nemovitosti
- 1 Zeptejte se na schvalovací proces. Nákup do komunity důchodců je něco jako koupě bytu nebo družstva ve velkém městě. Můžete očekávat, že vaše finance budou zkontrolovány. Zeptejte se komunity důchodců na přesný postup.
- Například budete pravděpodobně muset obrátit bankovní záznamy a názvy referencí.
- 2 Rozhodněte se, jak za nemovitost zaplatíte. Možná si budete chtít vzít hypotéku, nebo budete moci platit v hotovosti. Například můžete nejprve prodat svůj současný dům a poté koupit do komunity důchodců.
- Zvažte, zda peníze k životu potřebujete. Pokud ano, není důvod utrácet veškerou hotovost za nákup nemovitosti. Místo toho můžete provést zálohu, ale zbytek pokryjte hypotékou.
- Existují daňové důsledky, které byste měli vzít v úvahu. Může být výhodné získat hypotéku, abyste si mohli odečíst úrok z daní. Poraďte se s daňovým odborníkem, abyste pochopili, jaký je váš nejlepší krok.
- 3 Dostat předschválený na hypotéku. Chcete -li zjistit, kolik si můžete půjčit, kontaktujte věřitele a požádejte o předběžné schválení. Často můžete získat předběžné schválení online. Budete muset poskytnout informace o svých příjmech, majetku a dluzích. Věřitel vám pak řekne, kolik si můžete půjčit.
- Nakupujte za nejlepší nabídku. Získejte předběžný souhlas od různých bank, úvěrových svazů nebo online věřitelů.
- Vaše předběžné schválení je dobré pouze po omezenou dobu, obvykle 60–90 dní.
- 4 Načasujte svůj nákup. Zkuste nakoupit, až skončí místní hlavní sezóna. V teplejších klimatech to může být konec června, kdy začíná být počasí vlhčí. Prodejci často začínají být nervózní, pokud neprodali své domovy před koncem hlavní sezóny a vy můžete mít větší vyjednávací sílu.
- 5 Cena nabídky. Chcete vytvořit konkurenceschopnou nabídku na trhu s bydlením. Pokud je trh pomalý, můžete nabídnout méně, než je požadovaná cena. Pokud je však trh horký, vaše první nabídka by pravděpodobně měla být vaší nejlepší nabídkou. Promluvte si se svým zástupcem o tom, jaká bude konkurenceschopná nabídka.
- Podívejte se, jak dlouho na trhu sedí nemovitosti v komunitě důchodců. Pokud jsou na trhu několik měsíců, může být prodávající ochoten jednat.
- 6 Udělejte svou nabídku. Váš zástupce může vaši nabídku odeslat zástupci prodejce. Pokud podáváte nabídku pod požadovanou cenu, možná budete chtít vysvětlit proč písemně. Můžete například sdílet srovnatelné vlastnosti, které jste použili k nacenění nabídky.
- Prodejce může vytvořit protinabídku. Zkontrolujte to u svého realitního makléře. Možná budete chtít utéct a udělat nejlepší nabídku. Pokud ano - a oni to odmítli -, měli byste jít dál.
- Pokud prodejce vaši nabídku odmítne, zeptejte se, zda udělá i další ústupky, například pokrytí některých nákladů na uzavření.
- 7 Počkejte na schválení. I když prodejce vaši nabídku přijme, pravděpodobně budete potřebovat souhlas komunity důchodců. Možná budete muset udělat rozhovor s komunitní radou. Jakmile vás schválí, můžete naplánovat a zúčastnit sevaše zavírání. reklama
Komunitní otázky a odpovědi
Vyhledávání Přidat novou otázku Položit otázku Zbývá 200 znaků Zadejte svoji e -mailovou adresu, abyste dostali zprávu, když bude tato otázka zodpovězena. Předložitreklama
Tipy
- Pokud potřebujete velkou pomoc, měli byste zvážit zařízení s asistovaným životem nebo komunity důchodců v pokračující péči. V těchto komunitách obvykle nekupujete nemovitost. Místo toho platíte nájem, abyste tam zůstali.
- Některé komunity nabízejí také služby stravování nebo praní, což může být s přibývajícím věkem velkou pomocí.
reklama
