Jak určit náklady na pronájem nemovitosti

Nastavení správného nájemného pro vaši investiční nemovitost zahrnuje více než jen snahu dosáhnout zisku. Nájemníci mají tolik možností, pokud jde o pronájem nemovitostí, takže musíte dát vyniknout svým. To znamená nastavit správnou cenu pronájmu, která přiláká vysoce kvalitní nájemce a odráží pozitivní atributy vaší nemovitosti. S trochou průzkumu, matematiky a tržního know-how můžete určit vhodnou cenu za pronájem vaší investiční nemovitosti.

tenisový míček a raketa

Kroky

Metoda 1 ze 4: Využití hodnoty vašeho domova

1. 1 Vypočítejte 1,1 procenta z hodnoty vašeho majetku. Výsledkem bude měsíční částka, kterou byste měli nájemcům účtovat. Profesionální investoři používají toto procento jako pravidlo pro stanovení ceny za pronájem jednotky.
   • Pokud například pronajímáte byt ve svém domě a váš dům má hodnotu 90 000 USD, použijte rovnici 90 000 USD x 0,011 = 990 USD. To by byla měsíční částka, kterou byste mohli nájemcům účtovat za jednotku.
2. 2 Pochopte omezení používání tohoto výpočtu. I když by to mohlo být dobré místo pro začátek, tento plochý výpočet nezohledňuje další faktory, které zvyšují nebo snižují hodnotu nájmu nemovitosti. Pokud je dům v sousedství s vysokými příjmy, může procentuální výpočet vést k příliš vysoké ceně nájmu.
   • Další faktory, jako je poloha, blízké vybavení, designové prvky a rozložení, také ovlivňují výši nájemného, ​​kterou si můžete účtovat.
   • Vyzkoušejte stejný výpočet s rozsahem mezi 1,0% až 1,3%, na základě nájemného a dostupnosti podobných nemovitostí k pronájmu v dané oblasti.
3. 3 Zvažte trh. Pokud se nemovitost nachází na žhavém trhu se silnou konkurencí jiných pronajatých nemovitostí, může tento vzorec způsobit, že nájem bude příliš vysoký, aby mohl konkurovat jiným nemovitostem. V takovém případě byste měli prozkoumat současný trh porovnáním své jednotky s jinými srovnatelnými nemovitostmi k pronájmu, abyste našli ideální cenu. reklama

Metoda 2 ze 4: Výzkum srovnatelných jednotek

1. 1 Prohlédněte si ceny nájemného za jednotky podobné těm vašim. Zjistěte, kolik nájemného ostatní účtují za srovnatelné jednotky. Podívejte se na weby jako Craigslist, Zillow a Trulia. Projeďte se po okolí a najděte nemovitosti k pronájmu, které nejsou uvedeny na těchto stránkách.
   • Hledejte jednotky, které odpovídají vašim, na metrech čtverečních, počtu ložnic a koupelen, věku, vybavení a umístění.
   • Vytvořte si seznam nemovitostí, které jsou podobné vašim, a zapište si, kolik nájemného majitelé účtují a míru obsazenosti. Podle polohy, vybavení a velikosti té vaší posuďte, zda můžete požadovat stejné, větší či menší nájemné než tyto nemovitosti.
   • Pamatujte, že inzerovaná cena pronájmu nemovitosti může být příliš vysoká. Pokud například najdete nemovitost podobnou té vaší, která je již delší dobu neobsazená, může být cena pronájmu, kterou majitelé požadují, příliš vysoká. Vezměte to v úvahu při stanovování ceny za pronájem vaší jednotky.
2. 2 Kontaktujte správce nemovitostí za účelem stanovení ceny za pronájem. Pokud plánujete najmout společnost spravující nemovitost, která by na váš majetek dohlížela, měla by mít dobrou představu o tom, jaké nájemné si můžete účtovat. V opačném případě můžete kontaktovat místní správce nemovitostí a zeptat se jich na ceny nájmů ve vaší oblasti, abyste získali představu o tom, co byste měli účtovat.
   • Stanovení správného nájemného je součástí povinností správce nemovitosti. Správci nemovitostí rozumí místnímu trhu a znají hodnoty pronájmu srovnatelných nemovitostí v dané oblasti.
3. 3 Spolupracujte s agentem. Pronajímatelé, správci nemovitostí a někteří realitní makléři, kteří se zabývají pronájmy, dobře rozumí místnímu trhu s pronájmy. Jsou obeznámeni se všemi ostatními pronajatými nemovitostmi v této oblasti. Díky tomu jsou kvalifikovaní posoudit pozitiva i negativa vašeho pronajatého majetku a stanovit příslušnou cenu za pronájem. Protože dělají show, také vědí, co se nájemníkům líbí a co ne. Agent bude vědět, jaké nájemníci budou ochotni zaplatit za umístění, velikost a vybavení vaší nemovitosti.
   • Většina realitních kanceláří se nezabývá pronájmy, i když někteří by mohli. Z tohoto důvodu možná budete chtít kontaktovat společnost zabývající se správou nemovitostí nebo agenta pronájmu ve vaší oblasti, protože se obvykle specializují výhradně na pronájem jednotek.
4. 4 Vypočítejte cenu pronájmu za metr čtvereční. Pokud ve své oblasti nemůžete najít jiné podobně velké nájemní jednotky, určete cenu pronájmu za čtvereční stopu jednotky, která je podobná jinými způsoby. Cenu pronájmu stanovíte tak, že na svou jednotku použijete cenu pronájmu za metr čtvereční.
   • Chcete -li vypočítat cenu za pronájem na čtvereční stopu, vydělte cenu nájmu celkovou plochou náměstí.
   • Předpokládejme například, že máte k dispozici jednotku se třemi ložnicemi a 1 500 čtverečních stop. Nedaleká jednotka o velikosti 1 000 čtverečních stop se pronajímá za 1 250 $ měsíčně. Vypočítejte cenu pronájmu za čtvereční stopu blízké jednotky podle rovnice 1 250 $ / 1 000 čtverečních stop = 1,25 $ za čtvereční stopu.
   • Pomocí ceny za pronájem na čtvereční stopu stanovte cenu za pronájem vaší jednotky. Vynásobte 1 500 čtverečních stop x 1,25 $ = 1 875 $. Na základě ceny pronájmu za metr čtvereční můžete za svoji jednotku požadovat 1 875 $.
   • Všimněte si toho, že menší nemovitosti se obvykle pronajímají za více za stopu než větší nemovitosti.
   reklama

Metoda 3 ze 4: Pochopení faktorů, které ovlivňují hodnotu nájmu

1. 1 Zvažte umístění. Poloha je klíčovým faktorem, který určuje vyšší nájem. Lidé jsou obecně ochotni se obejít bez určitého vybavení, pokud je nemovitost na výhodném a oblíbeném místě.
   • Pokud se nemovitost nachází v blízkosti škol, může být cennější pro rodiny s dětmi.
   • Studenti mohou být ochotni zaplatit více za pronájem jednotek v docházkové vzdálenosti od místních vysokých škol.
   • Nájemníci také bývají ochotni zaplatit více za jednotky poblíž veřejné dopravy.
2. 2 Zvažte dostupné vybavení. Pronajímatelé jsou ochotni zaplatit více za určité vymoženosti a pohodlí. Například pronájem nemovitostí jde za vyšší nájem v plánovaném vývoji s atraktivními zařízeními. Požadované funkce mohou způsobit, že jedna vlastnost bude mít vyšší nájem než srovnatelná nemovitost bez nich.
   • Bazény a tenisové kurty zatraktivňují pronájem jednotek a mohou zvýšit hodnotu jejich pronájmu. Ve skutečnosti jakýkoli venkovní prostor, například balkon nebo paluba, činí jednotku atraktivnější pro nájemce.
   • Nájemníci jsou také ochotni zaplatit za snadno dostupné nebo kryté parkoviště, zejména v městských oblastech. Nájemníci upřednostňují parkování mimo ulici, ale nájemci mohou oslovit i parkování na ulici poblíž.
   • Nájemníci chtějí pohodlnou prádelnu. Pokud jsou prádelny v budově, nebo nejlépe v jednotce, budou nájemci ochotni zaplatit více.
3. 3 Zvažte vhodnost vaší jednotky. Velikost a rozložení jednotky ovlivňuje hodnotu nájmu. Kvalitní nájemníci jsou také ochotni zaplatit špičkový dolar za prvky současného designu. Špičkové povrchové úpravy a zařízení navíc vyžadují vyšší nájemné.
   • Záběry na náměstí ovlivňují hodnotu nájmu. Pokud nájemce uvidí byt s jednou ložnicí o rozloze 700 čtverečních stop a byt s jednou ložnicí o rozloze 1 000 čtverečních stop, bude pravděpodobně více přitahován větším a bude ochoten zaplatit více.
   • Úroveň podlahy je pro nájemce důležitá. Za jednotky ve vyšších patrech můžete účtovat více než za jednotky v přízemí, zvláště pokud je k dispozici výtah. Pokud je však nemovitost procházkou, možná budete muset za vyšší patra účtovat nižší nájem, protože nájemníci budou méně ochotni stoupat po schodech.
   • Pračka a sušička v jednotce se líbí většině nájemníků. Nájemníci budou ochotni zaplatit za pohodlí a soukromí vlastní pračky a sušičky, o které se nemusí dělit se svými sousedy. Pokud nechcete kupovat pračku a sušičku, přemýšlejte alespoň o instalaci přípojek k pračkám, aby si nájemníci mohli přinést vlastní spotřebiče.
   • Většina nájemníků očekává klimatizaci, zejména v oblastech s horkými a vlhkými povětrnostními podmínkami. Nájemníci budou ochotni zaplatit za centrální klimatizaci více než nemovitost s okenními jednotkami.
   • Nabídka bezplatného bezdrátového internetu. Nájemníci očekávají pohodlí bezdrátového internetu a kvalitní nájemníky přitahují nemovitosti, které tuto službu nabízejí.
   • Uspořádání jednotky ovlivňuje hodnotu nájmu. Pronajímatelé milují otevřený půdorys. Jednotka s otevřeným půdorysem vypadá větší a bez ní bude mít vyšší nájem.
   • Nájemníci jsou ochotni zaplatit za dřevěné podlahy. Pokud se můžete pochlubit, že vaše nemovitost má dřevěné podlahy, budete mít náskok před konkurencí.
   • Nájemníci potřebují spoustu úložného prostoru. Budou ochotni zaplatit vyšší nájem za nemovitost s extra skříněmi, zejména šatnami.
4. 4 Upravte ceny nájemného podle trhu. Když je například ekonomika špatná, zvyšuje se poptávka po pronájmu nemovitostí, protože lidé nechtějí kupovat domy. To znamená, že si můžete za pronájem nemovitostí účtovat více. A naopak, když klesá poptávka po pronájmu nemovitostí, musíte si účtovat méně, abyste mohli i nadále přitahovat nájemníky.
   • Pokud si pronajímáte sezónně, cena za pronájem, kterou si můžete účtovat, se během hlavní sezóny zvýší. Mimo sezónu se bude snižovat.
   • Zamyslete se nad tím, jaký typ leasingu můžete nabídnout (měsíc za měsíc, pevné datum ukončení, pevný počet měsíců, možnost nákupu atd.) A jaký typ dopadu to může mít na to, kdo je ochoten pronajmout si.
   • Za krátkodobý pronájem si můžete účtovat více než za dlouhodobý pronájem. Můžete například účtovat 1 000 $ měsíčně nebo 900 $ měsíčně, pokud nájemce podepíše nájemní smlouvu na rok. Obecně je přijatelné změnit leasing na základě podmínek smlouvy, pokud jsou všichni žadatelé citováni za stejných podmínek a cen.
   • Existuje limit na to, kolik si můžete za vklad účtovat. Pokud je váš vklad příliš vysoký, můžete mít problém přilákat nájemce.
   • Při určování vkladu zvažte rizikový faktor žadatele. Mezi faktory, které je třeba vzít v úvahu, patří kreditní skóre, dřívější historie pronájmu, příjem a jakákoli kriminální historie. Například žadatel s dobrým kreditním skóre by měl dostat nižší vklad než ten se špatným kreditním skóre.
   reklama

Metoda 4 ze 4: Rozhodování o zvýšení nájemného

1. 1 Rozhodněte, zda byste měli zvýšit nájem za obsazené jednotky. Zvýšení nájemného za obsazené jednotky vyžaduje podobné úvahy jako stanovení nájemného za volné jednotky. Zvažte aktuální trh s pronájmy ve vaší oblasti. Zamyslete se také nad tím, zda chcete riskovat ztrátu cenných nájemníků.
   • Porovnejte ceny pronájmů s ostatními u podobných nemovitostí v této oblasti. Pokud je váš nájem nižší než ostatní, posuďte, zda nabízíte dostatečné vybavení, které by ospravedlnilo zvýšení nájemného. Rozhodněte se, zda chcete zvýšit nájemné plošně nebo jen pro konkrétní jednotky.
   • Myslete na své dlouhodobé, hodnotné nájemníky. Je těžké stanovit cenu pro spolehlivé nájemníky, kteří s vaší nemovitostí zacházejí jako se svou vlastní. Rozhodněte, zda byste byli ochotni ztratit tyto nájemníky, pokud nechtějí platit zvýšené nájemné, a pokud ano, zda byste byli ochotni vyloučit některého z nich ze zvýšení nájemného.
   • Pokud máte více jednotek, můžete chtít zvýšit nájemné pouze u určitých jednotek najednou. Rozmístěte nájem v průběhu času, abyste neriskovali ztrátu všech svých nájemníků současně.
2. 2 Zkontrolujte své státní zákony. V USA mají státy zákony týkající se toho, jak se stanoví a sdělují nájemci zvýšení nájemného. Tyto zákony mohou uvádět, kolik dní předem je třeba zvýšit nájem. Měli byste také vědět, zda je ve vaší oblasti zavedena kontrola nájemného. Měli byste si přečíst zákon o pronajímateli svého státu.
   • Komerční leasing má často jiné předpisy než rezidenční.
   • Pokud si nejste jisti zákony ve vašem státě, obraťte se na právního zástupce, nejlépe na toho, který se specializuje na nemovitosti nebo právo pronajímatele.
3. 3 Odůvodněte své důvody pro zvýšení nájemného. Vysvětlete nájemcům zdůvodnění vyššího nájemného. Pokud zvýšení daně vyžadují vyšší daně z nemovitosti nebo provozní náklady, ujistěte se, že to nájemníci chápou. Uvědomte je o jakékoli přidané hodnotě, kterou mohou očekávat kvůli nárůstu. Například si možná najímáte lepší úklidovou službu. Nebo možná plánujete nějaká kapitálová vylepšení.
4. 4 Komunikujte s nájemníky o nájemném. Vytvořte si plán na zvýšení nájemného do svých leasingů, aby nájemníci věděli, kdy je mají očekávat. Poskytnout nájemcům písemné oznámení o plánovaném zvýšení nájemného. Dodržujte pokyny pro oznámení uvedené v nájemní smlouvě, aby nájemníci dostali včasné oznámení. Používejte jasný a výstižný jazyk a buďte profesionální odesláním napsaného dopisu na hlavičkový papír společnosti. reklama

Komunitní otázky a odpovědi

Vyhledávání Přidat novou otázku

• Otázka Pokud mám z potenciálního nájemce nepříjemný pocit, co řeknu, když dotyčný uvidí, že reklama stále běží? Nemusíte nic říkat; pokud se osoba zeptá, jednoduše řekněte: „Stále zkoumám potenciální kandidáty na pronájem této nemovitosti.“
• Otázka O kolik více si může pronajímatel účtovat za zařízený majetek? Jakákoli částka, kterou by pronajímatel chtěl; je však nejchytřejší prozkoumat místní ceny zařízených bytů se stejným vybavením, které nabízíte, a podle toho cenu.

Položit otázku Zbývá 200 znaků Zadejte svoji e -mailovou adresu, abyste dostali zprávu, když bude tato otázka zodpovězena. Předložit
reklama

Video . Při používání této služby mohou být některé informace sdíleny s YouTube.