V mnoha komunitách po celém světě musí jednotlivci nebo podniky, které chtějí změnit majetek, který vlastní, získat územní povolení. Majitelé domů budou často potřebovat územní povolení k výstavbě dalších staveb na svých nemovitostech a v některých případech je územní povolení nutné pro něco tak malého, jako je zahradní domek. Podniky mohou také potřebovat územní povolení, aby změnily způsob, jakým používají konkrétní vlastnost. Ať už je váš projekt velký nebo malý, obecný postup pro získání územního povolení je poměrně konzistentní.
páska na tenisový loket
Kroky
Část 1 ze 3: Kontrola vašich aktuálních ustanovení o zónování
- 1 Prostudujte si vyhlášky o územním plánování pro vaši komunitu. Ve většině míst je otázka zónování spíše lokálním problémem než celostátním nebo celonárodním. Chcete -li získat informace, budete chtít navštívit svou radnici nebo radnici. Vaše město nebo obec pravděpodobně má soubor pravidel známých jako místní vyhlášky o územním plánování, územní předpisy, územní kodex nebo něco podobného. Promluvte si s někým na radnici a získejte kopii těchto předpisů.
- Zkontrolujte online mnoho dokumentů. Vzhledem k tomu, že se stále více komunit stalo technicky zdatnými, možná budete moci hledat vyhlášky o zóně vaší komunity online. Město Detroit například zveřejňuje vše včetně nejnovějšího územního nařízení, potřebných formulářů žádosti a kopií místních územních map.
- 2 Kontrola u právního zástupce. Žádost o územní povolení nebývá příliš obtížný proces. Místní územní vyhlášky jsou obvykle psány tak, že každý obyvatel komunity by je měl umět přečíst a řídit se jimi. V závislosti na rozsahu projektu, který navrhujete, však možná budete potřebovat právní pomoc. Pokud je váš projekt velký nebo komplikovaný a má několik různých částí, může vám právník pomoci zorganizovat a porozumět všem požadavkům.
- 3 Promluvte si s ředitelem veřejných prací. Většina měst nebo obcí bude mít oddělení veřejných prací, které řídí tento druh plánování a stavby. Může vašemu stavebnímu projektu pomoci naplánovat si schůzku s ředitelem. Ředitel by vám měl pomoci přehrát vaši aplikaci, zkontrolovat informace, které potřebujete, a rozhodnout, zda pro vás existují lepší způsoby, jak pokračovat.
- Město Key Biscayne na Floridě má například webovou stránku pro ministerstvo stavebnictví, plánování, územního plánování a veřejných prací. Kontaktní údaje jsou poskytovány všem zaměstnancům tohoto oddělení. Jako revizor územního plánu je označena zejména jedna osoba.
- U jednoduchých individuálních otázek možná budete moci získat potřebné odpovědi pouhým telefonátem. Pokud ale potřebujete další pomoc nebo byste chtěli zkontrolovat svůj celkový projekt, měl by se s vámi setkat ředitel veřejných prací.
- 4 Rozhodněte se, jaký typ zónování pro projekt očekáváte. Poté, co si zkontrolujete územní plán svého města, porozumíte způsobu, jakým jsou zákony o územním členění uspořádány. To by vám mělo pomoci zjistit, jaké oprávnění k projektu očekáváte. Například vybudování trvalé kůlny na nářadí na vlastním dvorku bude vyžadovat jinou úroveň povolení než založení firmy v rezidenční čtvrti. Porovnejte svůj projekt s různými udělenými oprávněními a zjistěte svou potřebu.
- Například město North Brunswick, New Jersey, má formulář žádosti, který obsahuje dlouhý seznam různých projektů. Každý projekt má identifikován samostatný poplatek a také prostor pro označení, zda se jedná o zónu obytnou, nebytovou nebo komerční.
Část 2 ze 3: Shromažďování důležitých informací
- 1 Získejte kopii formuláře žádosti. Kromě pochopení samotných zákonů o zónování budete muset začít s kopií formuláře žádosti o územní opatření, které potřebujete. V některých komunitách budete potřebovat územní povolení pro jakýkoli typ budovy, který chcete dělat. Ostatní oblasti budou rozlišovat mezi pojmy „zónování“ a „budova“. Pojem „zónování“ se týká využívání budov a pozemků v určitých zeměpisných oblastech, zatímco „stavební“ povolení se vztahuje konkrétně na výstavbu různých typů. Zjistěte, co potřebujete, a požádejte o to prostřednictvím územního úřadu vaší radnice.
- 2 Sbírejte půdorysy, plány nebo jiné dokumenty. Část vaší žádosti o územní plánování obvykle vyžaduje, abyste prokázali dopad, který bude mít váš návrh na okolní oblast. Součástí toho je ukázka toho, jak je oblast již zónována. Budete muset získat kopie map nebo půdorysů od územního úřadu města.
- Potřebné dokumenty jsou obvykle součástí veřejného záznamu, takže byste k nim měli mít volný přístup. V závislosti na tom, co potřebujete, budete možná muset zaplatit poplatek za kopírování.
- 3 Sbírejte podrobnosti o práci, kterou navrhujete. Část žádosti o změnu územního plánu obvykle vyžaduje, abyste předložili podrobnosti o projektu, který navrhujete. To musí být obvykle velmi podrobné. Ujistěte se, že jste si pečlivě přečetli pokyny k aplikaci a pečlivě je dodržovali. Například pokyny k odchylkám v zónování pro město Pittsford, NY, vyžadují jako součást aplikace následující:
- přístrojový průzkum oblasti
- měřítko všech stavebních dodatků, které navrhujete, s vyznačenými měřeními
- architektonické převýšení
- fotografie
- mapy
- krajinné plány.
- 4 Ujistěte se, že máte povolení vlastníka. Pokud nejste vlastníkem nemovitosti, u níž žádáte o změnu nebo územní povolení, budete obvykle potřebovat souhlas vlastníka. Pokud je vlastníkem fyzická osoba, může to být stejně snadné jako mluvit s touto osobou. Na druhou stranu, pokud navrhujete projekt na veřejném nebo komerčním pozemku, možná budete muset prozkoumat vlastnictví nemovitosti. Abyste si byli jisti, že máte povolení, musíte plánovat dopředu a účtovat nějaký čas navíc. reklama
Část 3 ze 3: Žádost o nové územní povolení
- 1 Vyplňte papíry. Bezpochyby proces pro územní povolení začne formulářem žádosti. Ujistěte se, že pro svůj projekt máte správný formulář, a zcela jej vyplňte. Ujistěte se, že máte k dispozici veškeré další papírování a materiály, které by měly k žádosti přiložit.
- Mnoho měst poskytne „kontrolní seznam“, abyste se mohli ujistit, že máte vše, co pro svou aplikaci potřebujete.
- 2 Odešlete vyplněné papíry. Až budete mít veškerý podpůrný materiál, včetně oprávnění a schválení všech dalších požadovaných osob, shromážděte svou žádost společně k podání.
- Dávejte pozor, kterému úřadu se podřídit. Někdy můžete svou žádost odeslat pouze na hlavní referentskou kancelář na radnici, ale někdy budete vyzváni, abyste žádost podali přímo na územní plán nebo ředitele územního plánu nebo jiného jednotlivce nebo úřadu. Abyste zajistili, že vaše aplikace nebude na místě, odešlete ji do správné kanceláře.
- Ujistěte se, že víte, kolik kopií odeslat. Někdy stačí podat jednu aplikaci. Některé komunity však budou vyžadovat další kopie. Například v Pittsfieldu v New Yorku musíte podat 12 kopií své žádosti a všech příloh.
- 3 Zahrňte případný poplatek za podání. V rámci procesu podávání přihlášek zjistěte, zda komunita požaduje zaplacení poplatku za územní povolení. Poraďte se s úředníkem nebo někým z územního úřadu, jak to můžete zaplatit a komu by měl být napsán jakýkoli šek.
- Ujistěte se, že platíte příslušný poplatek za typ návrhu, který předkládáte. Různé typy povolení budou často mít různé poplatky za podání.
- 4 V případě potřeby se zúčastněte slyšení. Pokud máte štěstí, může být vaše žádost jednoduše přijata, posouzena a schválena bez slyšení. Ale častěji se pravděpodobně budete muset zúčastnit veřejného slyšení územního plánu, aby se vaše žádost řešila. Když podáváte žádost, měli byste se obrátit na městského úředníka nebo někoho z územního úřadu, abyste zjistili postup pro taková slyšení. Plánování schůzky může být automatické, nebo je vaší odpovědností zajistit, aby byla vaše aplikace naplánována k slyšení.
- Například v Little Comptonu na Rhode Islandu se územní rada schází každou třetí středu v měsíci, aby zvážila žádosti.
- Město Neillsville, Wisconsin, obsahuje na formuláři žádosti prostor pro územní radu, aby se mohla sejít a zaznamenat svůj postup při jakémkoli návrhu.
- 5 Zacházejte se sluchem vážně a profesionálně. Když se účastníte územního slyšení, musíte být důkladně připraveni. Měli byste mít další kopie balíčku aplikací a všech podpůrných materiálů. Může vám pomoci vysvětlit vaši žádost, pokud máte zvětšené exponáty mapy oblasti a vámi navrhovaného projektu. Nikdy si nemůžete být jisti, zda je schůzka pouhou formalitou, nebo zda se vám členové územního výboru budou ptát na velmi podrobné otázky. Zkuste být připraveni na cokoli.
- Pokud je to možné, v závislosti na oblasti, kde žijete, možná budete chtít před zasedáním promluvit s jednotlivými členy územního výboru. To vám může pomoci získat představu o úrovni přijetí, kterou můžete očekávat, když se zúčastníte slyšení. Mnoho komunit uvádí na svých webových stránkách své členy zónových rad.
Komunitní otázky a odpovědi
Vyhledávání Přidat novou otázku- Otázka Kolik stojí územní povolení? Bude se lišit pro různé komunity a také pro různé typy projektových požadavků. Může to být až 5–10 $ nebo až několik set dolarů. Poraďte se s místním územním úřadem.
- Otázka Potřebuji územní povolení k výměně plotu na zahradě? Většina měst a obcí má plotové předpisy týkající se výšky a vzdálenosti od šarže. Některé mají omezení materiálu, vzdálenost od zatáček, překážky a omezení propustnosti. Některá města a obce vyžadují povolení pouze pro ploty nad, řekněme, 4 '. Podívejte se na místní vyhlášky, abyste to zjistili.
- Otázka Pokud mám osvědčení o obsazenosti, co musím udělat, abych získal územní povolení? Pokud již máte osvědčení o obsazenosti, znamená to, že užívání nemovitosti již bylo schváleno. Je velmi pravděpodobné, že pouze v případě, že měníte něco na svém majetku, bude nyní vyžadováno územní povolení.
- Otázka Je územní povolení totéž, čemu v Británii říkáme stavební povolení? Zde nahoře Nejlepší odpovídač Ano, jsou si velmi podobní, ne -li totožní.
- Otázka Jak dlouho trvá získání územního souhlasu a jak to funguje? Zde nahoře Nejlepší odpovědný pracovník „Všechny zónování je místní“, jak se říká, což znamená, že specifika vaší situace lze určit pouze kontaktováním místních úřadů. Na některých místech může být jednoduché povolení uděleno okamžitě. V jiných situacích to může trvat měsíce, ne -li roky.
- Jak získám povolení ke zóně na parkovišti jiné firmy? Odpovědět
- Jak dlouho trvá získání územního povolení? Odpovědět
reklama
Tipy
- Uchovejte peníze na úschovu. Pro cokoli většího, než jsou nejmenší druhy změn územního plánu, budou místní vlády často vyžadovat vázaný účet, kde jsou peníze drženy speciálně na zaplacení poplatků za povolení a dalších nákladů. Je dobré mít tuto úschovu založenou předem, abyste se nemuseli tahat o shromažďování finančních prostředků, když místní vláda požádá o zřízení úschovy.
reklama
