Tento článek se zabývá nákupem malého kempu nebo malé firmy. To znamená podnik, který může zajistit obživu pro rodinu. Původní autor dříve provozoval hotel a kemp a provozuje webovou stránku, která se specializuje na prodej malých turistických podniků, takže většina zde uvedených informací je odborně odvozena a informace uvedené v tomto článku nejsou jen dohady nebo jen další článek napsaný na podporu webová stránka; jsou to skutečné informace získané z první a druhé ruky. Perspektiva je mezinárodní - na kempy v různých zemích se vztahují různé předpisy. Cílem tohoto článku není specifikovat všechny regionální variace, ale spíše upozornit na zásadní problémy, které by měly být prozkoumány.
Tady jsou opravdové skvosty rad a každý, kdo v současné době navštěvuje kempy nebo kempy na prodej, kdo si to přečte, začne klást správné otázky a doufejme, že se bude i nadále rozhodovat vyváženě. Hodně štěstí!
Kroky
Část 1 z 13: Dlouhodobí nájemníci
- 1 Zvažte, zda existují nějaké polotrvalé ubytování na pozemcích, které kemp nevlastní. To se bude lišit od země k zemi, ale mnoho kempů pronajímá pozemky majitelům chat nebo srubů. To je velmi důležité, jak naznačují následující body.
- 2 Nepředpokládejte, že pokud si koupíte kemp, budete vlastnit vše, co uvidíte.
- 3 Zjistěte, jaké jsou podmínky pro majitele těchto chat; ve zkratce, jak dlouho jste ze zákona povinni nadále pronajímat prostor konkrétnímu majiteli? Máte právo změnit nájemné? Za jakých podmínek byste mohli vystěhovat problematického klienta.
- 4 Buďte otevřeni takovým nájemníkům. Klienti této povahy často představují žádoucí a stálý příjem - výhodu, pokud jde o duševní klid, přiměřený zaručený příjem, déšť nebo lesk, nelze podceňovat, když provádíte měsíční splátky své podnikatelské půjčky.
- 5 Zjistěte, zda mají takové chaty vlastní toalety a sprchy, jinak mohou být počítány jako uživatelé vašich toaletních zařízení, a omezit tedy počet návštěvníků, které můžete pro dané hodnocení hvězdičkami přijmout. Toto je velmi důležitý problém, který je předmětem následující části. reklama
Část 2 z 13: Hodnocení hvězdičkami
- 1 Uvědomte si, že hodnocení hvězd se liší od země k zemi, oblasti od oblasti a skutečně od kempovací organizace k organizaci. Například můžete mít dvě hvězdičky u místních úřadů a mít tři hvězdičky v konkrétním průvodci kempováním. Hodnocení hvězdičkami obvykle bere v úvahu počet toalet a sprch dostupných pro daný počet hostů; například jeden záchod pro dvacet lidí může dodat dvě hvězdy a jeden záchod pro čtyřicet lidí může dodat jednu hvězdu. Uvědomte si tedy, že rozšíření kempu bez podobného rozšíření zařízení může snížit vaše hodnocení hvězdičkami.
- 2 Buď realista. Bohužel mnoho kempingových úřadů dává hodnocení hvězdičkami pro zařízení, která táborníky nezajímají, takže se nenechte překvapit, když najdete kemp posetý stoly na stolní tenis, které nikdo nepoužívá - majitel pravděpodobně jen „honí hvězdy“. reklama
Část 3 z 13: Bazény
- 1 Všimněte si, zda je v kempu bazén. Pokud ano, odpovídá to místním předpisům? Je zařízení v dobrém stavu s doklady o údržbě? Místní předpisy mohou stanovit, že bazén je ohrazen dětským plotem a také, že když je bazén otevřený, je ve službě kvalifikovaný plavčík. Správné úplné prozkoumání tohoto problému je absolutní nutnost . Například v Itálii je pro jakýkoli bazén v kempu vyžadován „pool boy“ nebo bagnini na plný úvazek. To vyvolává problémy s potřebou zaměstnat dalšího zaměstnance s tím spojenými provozními náklady. V Dánsku však takové ustanovení není požadováno. Potenciálním kupujícím v USA se doporučuje poradit se státními úřady.
- 2 Pochopte, co zahrnuje vlastnictví fondu. V horkých lokalitách může být fond nutností, ale nepodceňujte práci ani závazek související s provozováním čistého, legálního a bezpečného fondu pro vaše klienty. Jaká je teplota vody v sezóně bez dodatečného ohřevu? Budete potřebovat topení a pokud ano, je solární možnost?
- 3 Buďte pragmatičtí. Ne všichni táborníci považují bazén za bonus, ti, kteří hledají klidné útočiště, často považují bazény za bonus, pokud jde o další zařízení, ale za negativní, pokud jde o přilákání ostatních táborníků s hlučnější dispozicí. Někteří táborníci v rovnováze ve skutečnosti vyhledávají kempy, které postrádají určité vybavení, které jsou považovány za atrakce pro jiný sektor trhu. reklama
Část 4 z 13: Nouzový přístup
- 1 Zjistěte, co vyžadují místní pravidla nebo předpisy. Opět se to bude lišit od země k zemi, ale typy věcí, na které musíte myslet, zahrnují šířku silnic a průjezdnou šířku všech bran. Záchranná vozidla se budou muset při výjezdu z kempu otočit; „poloměr otáčení“ hasičského vozidla je ne malý. Stojí za to si promluvit s místní protipožární agenturou, abyste zjistili, co je požadováno u větších hasičských zásahových vozidel. Současně zkontrolujte všechny nádrže na olej nebo plyn a ujistěte se, že jsou k dispozici všechna požadovaná povolení.
- 2 Zjistěte, jaké jsou vaše povinnosti, pokud jde o jednoduchou první pomoc a veřejné protipožární vybavení a školení. Nepředpokládejte, že stávající vlastník zaškrtl všechna políčka - úřady nebudou z důvodu vašeho chování předchozího majitele omlouvat žádné závažné opomenutí.
- 3 Podívejte se, na jaké místní daně nebo poplatky můžete mít nárok. V mnoha zemích platí firmy za služby vyšší sazby než soukromé domy. reklama
Část 5 z 13: Povolení, inspekce a infrastruktura
- 1 Zvažte, zda byla získána povolení pro počet již provozovaných prostor nebo hřišť. Podobně jako u všech polostálých budov.
- 2 Pokud plánujete kemp rozšířit, promluvte si před nákupem s příslušnými úřady. Nejde jen o povolení pro více hřišť - jde také o to, jaké povinnosti můžete mít z hlediska modernizace stávající infrastruktury, dodávek elektřiny, vodovodu, kanalizace, přístupu, zabezpečení, ochrany zdraví a bezpečnosti. Například elektrické napájení může být dostatečné pouze pro poptávku po elektrickém proudu u stávajícího počtu hřišť, takže stávající kabeláž může být nutné vyměnit.
- 3 Pamatujte, že kanalizace neproudí do kopce, alespoň ne bez speciálních kanalizačních čerpadel, takže při zvažování expanze do oblastí různých výšek musíte vzít v úvahu stávající uspořádání. Je kapacita dostatečná pro současné využití a jakékoli plány rozšíření? Byl systém zkontrolován příslušnými státními nebo místními úřady - vydaly nějaké požadavky na vylepšení a pokud ano, jak dlouho byste je museli dodržovat a kolik by to stálo?
- 4 Zjistěte, kdo jsou nejdůležitější kempingové orgány a organizace pro příslušnou zemi. Většina bude mít webovou stránku nebo roční knihu; zkontrolujte, zda je kemp uveden, a pokud ano, jaké jsou komentáře a hodnocení. Většina velkých kempingových organizací má také inspektory, kteří stránky navštěvují - při hodnocení kempu zjistí, co hledají. Například určitý řídící orgán v Evropě stanoví minimální šířku sprchové kabiny jako podmínku pro určité hodnocení hvězdičkami - pokud již byly skříně postaveny, ale jsou příliš malé, může být získání vyšších hodnocení hvězd nákladné. Mohli byste se na požadavky inspektora dívat jako na překážku ke skoku, ale ve skutečnosti zastupuje pouze přání většiny táborníků v organizaci, kterou zastupuje, takže jeho komentáře by ve skutečnosti měly být považovány za cenné obchodní rady - ignorujte přání svých táborníků na vaše nebezpečí! reklama
Část 6 z 13: Vyzkoušejte před nákupem
- 1 Nekupujte kemp, dokud v něm nespíte několik nocí - vážně! Vezměte si stan nebo obytný vůz (nebo obytný vůz v Americe) a zůstaňte na několik nocí. Použijte toalety, sprchy a zázemí a zeptejte se sami sebe, zda byste tam sami zůstali? Zkuste načasovat ranní návštěvu umýváren a záchodů, abyste byli přímo uprostřed špičkové poptávky - v tu chvíli uvidíte, zda stávající infrastruktura zvládne poptávku a zda je nálada ve vzduchu spokojenost nebo netrpělivost a frustrace. Pamatujte, že tito lidé jsou potenciálně vašimi budoucími klienty, takže se musíte dostat do jejich hlav a přesně pochopit, co si myslí o tomto kempu.
- 2 Začněte chatovat s ostatními uživateli webu. Někteří mohou být pravidelnými klienty, kteří vám mohou říci mnoho užitečných informací o kempu a také o okolních zajímavostech - kolikrát se vrátili a co je nutí se vracet? Pravidelní uživatelé vám budou moci sdělit, zda jsou v bezprostřední blízkosti problémy s hlukem nebo podobné problémy s rušením, které by mohly být problémem. Nezakládejte své rozhodnutí o koupi kempu na jednom přenocování; strávte týden nebo déle, pokud můžete.
- 3 Uvědomte si jakékoli sezónní problémy. Problémem mohou být povodně, bouře, obtěžující hmyz, jako jsou armádní mravenci nebo komáři atd. Seznamte se s regionálním podnebím a životem zvířat nebo hmyzu, které mohou ovlivnit vaše klienty. reklama
Část 7 z 13: Poznejte svůj trh
- 1 Uvědomte si, že jednou z hlavních úvah pro každého, kdo uvažuje o koupi kempu, hotelu nebo jiného malého turistického podniku, je, že musíte znát svůj trh. To zahrnuje znalost věkových kategorií vašich klientů, ať už jde o rodiny nebo páry v důchodu, a pochopení jejich představy o dokonalé dovolené. Pokud vás tento aspekt výzkumu nezajímá, doporučujeme znovu zvážit, zda je pro vás malý turistický podnik opravdu dobrou volbou.
- 2 Znáte svůj cílový trh a jaké jsou jeho standardy. Například v kontinentální Evropě jsou Holanďané velmi horliví táborníci, ale jsou známí také tím, že očekávají vysoké standardy čistoty. Jako takový neproniknete do tohoto lukrativního sektoru trhu bez neposkvrněných záchodů a velmi pravidelných plánů úklidu.
- 3 Rozhlédněte se kolem a zjistěte, jaké jsou hlavní zajímavosti v této oblasti. Pláž, moře, hory nebo kulturní města? Jak to ovlivňuje typ klienta a jeho délku pobytu? Zůstává většina lidí týden nebo procházejí. Ani jedno není nutně nejlepší; stálý proud lidí, kteří zůstanou jen dvě noci na cestě do jiného cíle, může být velmi dobrou obchodní linií, ale bude to znamenat, že strávíte více času usazováním příchozích do jejich přidělených hřišť.
- 4 Podle počátečních autorových zkušeností se některým podnikům v kempech velmi dobře daří v oblastech, které se zdají být poměrně nevýrazné. Může to být proto, že se zdá, že existuje typ táborníka, který si užívá pobyt na poli, vaření na grilu a užívání si čerstvého vzduchu. Má se však za to, že taková vyhlídka je přinejmenším riziková a měla by být zvažována pouze na základě důkazů o finančních údajích za několik let. Obecně platí, že první zásada pro turistické podniky platí pro kempy stejně dobře a tato zásada zní: „umístění, umístění, umístění“. reklama
Část 8 z 13: Životní styl podnikání?
- 1 Nikdy nekupujte turistickou firmu, dívejte se na ni pouze jako na životní styl, konkrétně s ohledem na svůj osobní životní styl. Vždy mějte pohled na svého zákazníka - položte si otázku, zda byste přišli a zůstali jako platící zákazník?
- 2 Je obvyklé, že malé rodinné kempy přicházejí s domem, ve kterém majitel bydlí. Někteří naivní kupující se do domu hodně zamilují a zapomínají, že zbytek kempu nemá pro táborníka opravdu silnou atrakci.
- 3 Jiný způsob, jak shrnout, co se zde říká? Nejprve myslete na svého zákazníka a poté zvažte své soukromé životní podmínky; opačná priorita pravděpodobně neprospěje vašim dlouhodobým finančním vyhlídkám. Jen málo lidí zbohatne provozováním malých kempů nebo hotelů. Ti, kteří zbohatnou, to obvykle dělají masivní expanzí a nakonec opouštějí to, čemu lze říkat životní styl tohoto podnikatelského sektoru. Obecně pokud upřednostňujete kvalitu života před finančními příjmy, máte realističtější pohled. reklama
Část 9 z 13: Hranice a přístup
- 1 Získejte příslušnou odbornou radu ke stanovení zákonných hranic kempu. Nevěřte drátěným plotům ani dřevěným plotům. Městské domy mívají velmi dobře definované hranice, ale vizuální indikace hranic v kempu mohou být zavádějící. Pokud předchozí vlastník zkonstruoval něco trvalého charakteru nebo se spoléhá na přístup, který překračuje hranici, můžete mít komplikace.
- 2 Jako záchranné lano považujte silnici nebo stezku vedoucí do vašeho kempu. Ujistěte se, že rozumíte tomu, komu silnice patří a jakou máte ochranu pro trvalý přístup vašich klientů. Je silnice snadno sjízdná za všech povětrnostních podmínek, které se pravděpodobně vyskytnou během turistické sezóny? Zjistěte také, jak servisní potrubí opouští kemp, mohou dobře cestovat podél nebo pod servisní cestou. reklama
Část 10 z 13: Místní úvahy
- 1 Domluvte se, že promluvíte s místní osobností politické autority, jako je starosta, radní nebo politik. Využijte příležitosti a zjistěte, zda místní úřady podporují podnikání. V mnoha případech se místní úřady snaží podporovat cestovní ruch a najdete příznivou odpověď. Může se stát, že budete žádat o povolení od těchto lidí, takže je důležité, aby na vás a vaše podnikání působili příznivě. reklama
Část jedenáct z 13: Soutěž
- 1 Podívejte se na místní konkurenci, zejména na weby provozované místní vládou, radou nebo úřadem, protože ty mohou mít velmi konkurenceschopné ceny, vynikající reklamní sílu a vysoké standardy. reklama
Část 12 z 13: Jídlo
- 1 Poskytněte možnosti jídla. Jídlo je velké téma, ale počínaje z pohledu zákazníka by mnoho táborníků upřednostnilo možnost restauračního jídla a ocenilo by také někde, kde si mohou sami vařit. Dostávat se do restaurační stránky věcí má své výhody i nevýhody; za prvé budete muset zajistit, aby oblasti vaření a stravování splňovaly místní předpisy, ai když odpovědnost za vaření franšízujete, stále budete osobou, která bude celkově odpovědná. Dodávka potravin má dvojí výhodu: za prvé, vaše příjmy se zvýší v důsledku přímého prodeje, ale za druhé, obecně poskytnete jídlo více táborníkům.
- 2 Pokud si nepřejete být zodpovědní za restauraci sami, pak je další možností koupit si kemp v dosahu stávajících restaurací a poté s těmito podniky navázat spolupráci. Hlavním faktorem zde bude samozřejmě vzdálenost - lidé budou mít tendenci chtít se večer projít po restauraci, zvláště pokud pijí alkohol, takže přijatelný rozsah může být pouze jedna nebo dvě míle nebo kilometry.
- 3 Mít k dispozici možnosti skladování v chladničce. Mnoho táborníků považuje nějakou formu chlazení za nezbytnou. Obytné vozy nebo obytné vozy budou mít své vlastní lednice, ale ti ve stanech ocení, aby měli mléko čerstvé. Nedávný online průzkum provedený autory na evropském webu ukázal, že chlazení bylo jedním z nejdůležitějších faktorů pro ty, kteří pobývali ve stanech. reklama
Část 13 z 13: Stany
- 1 Ve většině případů jsou příjmy generované táborníky ve stanech mnohem nižší než příjmy shromážděné od majitelů obytných vozů (v Evropě se jim říká obytné vozy) a karavanů. Vždy však stojí za to uspokojit ty, kteří upřednostňují plátno.
- 2 Je třeba poznamenat, že ti, kteří spí ve stanech, se často cítí velmi nepříjemně, když se v jejich blízkosti pohybují velká vozidla, zvláště pokud ráno ještě spí. Zvažte přidání fyzických zábran, abyste zajistili, že vozidla a cestující ve stanu budou od sebe v určité vzdálenosti - je mnohem snazší relaxovat ve stanu, když máte pocit, že vás nelze omylem přejet. Incidenty jsou vzácné, ale je to běžné psychické nepohodlí, pokud se chcete zeptat majitelů stanů. reklama
Komunitní otázky a odpovědi
Vyhledávání Přidat novou otázku Položit otázku Zbývá 200 znaků Zadejte svoji e -mailovou adresu, abyste dostali zprávu, když bude tato otázka zodpovězena. Předložitreklama
Video . Při používání této služby mohou být některé informace sdíleny s YouTube.
Tipy
- Existují online stránky, které vám pomohou najít kempy ve vaší oblasti.
- Glamping je další možností pro kemp. Zahrnuje luxusní kempování, a proto vyžaduje více majetku a financování, ale můžete být odměněni dobrou návratností.
Reklama Odeslat tip Všechna podání tipů jsou před zveřejněním pečlivě zkontrolována Děkujeme za zaslání tipu ke kontrole!