Jak podepsat smlouvu o timeshare

Pro mnoho rodin představuje timeshare nákladově efektivní způsob, jak maximalizovat dovolenou a zážitky každý rok. Vzhledem k tomu, že je k dispozici mnoho různých typů dohod o časově omezeném užívání, neměli byste mít problém najít takovou, která bude vyhovovat vašim potřebám a bude se hodit do vašeho rozpočtu. Než však podepíšete smlouvu o timeshare, ujistěte se, že jste si pečlivě přečetli dokumenty a porozuměli tomu, do čeho jdete.

Kroky

Část 1 ze 2: Výběr správného majetku

1. 1 Vyhodnoťte, jak plánujete a trávíte dovolenou. Než se rozhodnetekoupit timeshare„Měli byste mít dobrou představu o tom, jak dlouho dopředu vám vyhovuje plánování dovolené a co vás baví.
   • Timeshare bývá lepší volbou pro rodiny zvyklé plánovat dovolenou s dostatečným předstihem. Bez ohledu na to, jaký typ timeshare si vyberete, bude tvrdá konkurence rezervovat si čas během hlavních prázdninových měsíců.
   • Pokud je vaší představou ideální dovolené týden na pláži a nezajímá vás poznávání různých míst nebo dobrodružství, timeshare se snadno přizpůsobí těmto přáním a očekáváním.
   • Mějte na paměti, že timeshare je investice do vašich budoucích prázdnin a času, který strávíte s rodinou - nikoli investice do nemovitosti. V souladu s tím by koupě timeshare měla odrážet typ dovolené, kterou si vy a vaše rodina budete užívat v příštích letech.
2. 2 Vytvořte si seznam vlastností, které chcete ve službě timeshare. Seznam vašich přání v rekreačním objektu s prioritou vám může pomoci porovnat dostupné jednotky.
   • Můžete například trávit dny na pláži a nestarat se o žádné další vybavení, nebo můžete raději zůstat v letovisku s lázněmi, fitness centrem a dalším vybavením, jako jsou bazény a tenisové kurty.
   • Pokud plánujete dovolenou s rodinou, mějte na paměti věci, které ostatní rádi dělají na dovolené. Děti například mohou upřednostňovat místo s dětskými hřišti nebo jinými aktivitami, které jsou jim určeny.
   • Měli byste také zvážit, zda dáváte přednost nemovitosti, která je v těsné blízkosti restaurací a obchodů, nebo zda chcete izolovanost a klid něčeho více mimo vyšlapané cesty.
   • Nezanedbávejte vlastnosti samotné jednotky, pokud jde o počet požadovaných ložnic a koupelen, její celkové uspořádání a funkce.
   • Pokud například víte, že většina vašich prázdnin bude pracovní dovolená, ve které budete muset strávit nějaký čas kontrolou ve své kanceláři nebo prací pro klienty, možná budete potřebovat něco se soukromým nebo odlehlým pracovním prostorem a dostupným Wi-Fi.
3. 3 Rozhodněte se, zda chcete listinné timeshare. S deeded timeshare ve skutečnosti vlastníte část nemovitosti a jste zodpovědní za hypotéku.
   • Zda je timeshare se zákonem pro vás to pravé, do určité míry závisí na tom, jak plánujete v příštích letech strávit dovolenou. Pokud rádi chodíte každý rok na jiné místo, možná se budete chtít podívat na výměnný systém, nikoli na tradiční deeded timeshare, ve kterém jste v podstatě zavření na týden na stejném místě.
   • Na druhou stranu, pokud jste si vždy představovali prázdninový dům a raději trávíte dovolenou na relativně známém místě, kde si můžete odpočinout, může vám timeshare ze zákona poskytnout pohodlí a důslednost vědět, co očekávat.
   • Z praktického hlediska není velký rozdíl mezi časově sdíleným majetkem se smlouvou nebo bez smlouvy, kromě toho, že časově sdílené podíly ve vlastnictví mohou být obtížnější prodat nebo převést, jakmile se rozhodnete, že již nemovitost nechcete.
4. 4 Prozkoumejte ujednání o „právu k použití“. V závislosti na tom, co chcete od svého majetku timeshare, může být pro vás lepší volbou bodový plán nebo systém s pohyblivým časem.
   • Směnárenské společnosti jako RCI nebo Intervals International vám například umožňují snadno vyměnit týden ve vašem „domácím“ majetku za týden v jedné z dalších nemovitostí přidružených ke společnosti.
   • Mějte na paměti, že abyste si udrželi stejnou sazbu, musíte si obvykle rezervovat dovolenou na jednotce stejné velikosti, jakou jste zakoupili, na místě s podobným vybavením a během podobného období roku.
   • Pokud jste si například koupili týden během špičkových měsíců, musíte jej obvykle vyměnit za jiný špičkový týden - i když mějte na paměti, že roční období, které je považováno za „hlavní sezónu“, se může lišit v závislosti na poloze letoviska a jeho vybavení nabídky. Hlavní sezónou lyžařského střediska mohou být zimní měsíce, zatímco vrchol plážového ubytování bude v létě.
   • Další možností je nákup do bodového systému, ve kterém to, co skutečně kupujete, je stanovený počet bodů, které můžete vyměnit za ubytování nebo prodat jiným sdílením času.
   • Bodový systém může být lepší volbou, pokud dáváte přednost flexibilitě před dovolenou na více místech, nebo pokud dovolenou neplánujete vždy každý rok ve stejnou dobu.
5. 5 Zkontrolujte požadavky na kvalifikaci. Ačkoli se specifika mezi společnostmi liší, k nákupu timeshare musíte splňovat požadavky na věk a příjem společnosti.
   • Některé společnosti využívající timeshare mohou být omezeny na důchodce a starší páry, zatímco jiné se zaměřují na mladé rodiny.
   • Všechny společnosti s časově omezeným užíváním mají požadavky na minimální příjem a mohou provést kontrolu kreditu, než zváží vaši žádost.
6. 6 Navštivte středisko. I když jste se rozhodli pro výměnný program nebo bodový systém, přesto chcete nemovitost navštívit a zhodnotit její údržbu a provoz.
   • Prohlédněte si nemovitost a věnujte pozornost údržbě resortu jako celku a jeho vybavení.
   • Měli byste také navštívit jednu nebo více jednotek, i když tam během své návštěvy nezůstanete. Vyhodnoťte celkovou údržbu a čistotu jednotky stejně, jako byste hodnotili takové věci, pokud byste si pronajímali byt nebo kupovali dům.
   • Měli byste se také cítit pohodlně se zaměstnanci resortu a managementem. Pokud máte během pobytu nějaké problémy, budete s nimi muset pracovat.
   • Požádejte o informace týkající se vlastnictví a finanční historie nemovitosti, včetně rozpočtu na údržbu nemovitosti. Měli byste prozkoumat historii vývojáře i správcovské společnosti, abyste se ujistili, že jsou legitimní a mají zkušenosti s prázdninovými nemovitostmi.
   reklama

Část 2 ze 2: Podpis vaší smlouvy

1. 1 Přečtěte si pozorně smlouvu. Ujistěte se, že rozumíte svým vlastnickým právům a povinnostem stanoveným ve smlouvě o časově omezeném užívání.
   • Dávejte pozor, abyste nezaměňovali marketingové termíny se standardními právními definicemi. Když se snažíte porozumět své dohodě, měli byste se více zajímat o své výhody a povinnosti vyplývající ze smlouvy než o to, jak společnost timeshare něco nazývá.
   • Pokud vidíte výrazy, kterým nerozumíte, požádejte zástupce timeshare, aby vám vysvětlil, co znamenají.
   • Pokud se vám smlouva jako celek jeví jako matoucí, možná budete chtít, aby se na ni podíval licencovaný realitní zástupce a vysvětlil vám to. Nenechte se zástupcem timeshare spěchat k podpisu smlouvy, které zcela nerozumíte.
2. 2 Získejte rozpis nákladů každý rok. Pokud to není zahrnuto ve smlouvě, požádejte o podrobný seznam poplatků a dalších výdajů, které budete muset každý rok zaplatit za své timeshare.
   • Téměř všechny timeshare zahrnují měsíční nebo roční poplatky za údržbu a také mohou zahrnovat poplatky majitelům domů, poplatky za pronájem, poplatky za obchodování nebo daně z nemovitosti. Obecně byste měli očekávat, že tyto poplatky budou každý rok někde mezi 500 a 700 USD.
   • Některé z těchto poplatků nemusí být nutně uvedeny v prodejní prezentaci pro timeshare, ale budou zahrnuty ve vaší smlouvě. Proto je důležité si tuto smlouvu pečlivě přečíst a ujistit se, že víte, do čeho jdete.
   • Ačkoli mnoho společností s časově omezeným užíváním vyžaduje roční platby v rámci jednorázové platby, některé společnosti nabízejí financování, prostřednictvím kterého byste každý měsíc zaplatili část poplatků. Ověřte si u své společnosti timeshare, jaké možnosti financování máte k dispozici.
3. 3 Vyhodnoťte svůj rozpočet. Jakmile budete mít rozpis ročních nákladů, vložte tyto částky do svého rozpočtu a ujistěte se, že vy a vaše rodina si můžete dovolit timeshare.
   • Nezapomeňte zahrnout náklady na cestu do cíle a také další výdaje. Pokud je například vaše timeshare jen tři hodiny jízdy od vašeho domu, nemusí být vaše cestovní náklady tak velké. Je to jiný příběh, pokud však musíte létat na běžkách, abyste se dostali ke svému majetku s timeshare, pak si tam půjčte auto.
4. 4 Zaplaťte počáteční poplatky. Při podpisu smlouvy obvykle musíte předem zaplatit značnou částku vklady a poplatky.
   • Obvykle budete muset zaplatit zálohu předem a také poplatky za údržbu v prvním roce.
   • Pokud jste se přihlásili pomocí výměnného nebo bodového programu, budete možná také muset zaplatit členské příspěvky nebo poplatky za připojení se k tomuto klubu.
   reklama

Komunitní otázky a odpovědi

Vyhledávání Přidat novou otázku Položit otázku Zbývá 200 znaků Zadejte svoji e -mailovou adresu, abyste dostali zprávu, když bude tato otázka zodpovězena. Předložit
reklama