V nejjednodušším případě prokazujete vlastnictví domu zapsanou listinou k nemovitosti, na které je uvedeno vaše jméno. Tato jednoduchá metoda však není vždy k dispozici. Pokud je majetek ve vaší rodině po generace, dokumenty nemusí být k dispozici. V oblasti zdevastované přírodní katastrofou mohly být zničeny dokumenty. V těchto situacích možná budete muset podniknout další kroky k prokázání vlastnictví domu. Pokud hledáte pomoc při katastrofách, budete muset kromě (nebo namísto) prokázat vlastnictví prokázat také obsazenost.
Kroky
Metoda 1 ze 3: Prokazování vlastnictví
- 1 Získejte kopii listiny k nemovitosti. Nejjednodušší způsob, jak prokázat vlastnictví domu, je list vlastnictví nebo listina o grantu, na které je uvedeno vaše jméno. Listiny jsou obvykle uloženy v kanceláři zapisovatele v kraji, kde se nemovitost nachází.
- I když jste po zničení domova nebo při přírodní katastrofě ztratili svou osobní kopii svého listiny, v kanceláři zapisovatele by stále měla být kopie tohoto dokumentu.
- Pokud byla kancelář rekordéru zničena, obraťte se na státní správu o další informace o registraci záznamů o majetku.
- 2 Vytvářejte kopie nákupních dokladů. I když máte kopii smlouvy, kterou jste podepsali při koupi domu, můžete ji i bez listiny použít k prokázání vlastnictví. Tento dokument však pouze dokazuje, že jste dům někdy vlastnili - není to definitivní důkaz, že dům stále vlastníte.
- Dokud nikdo jiný nezpochybňuje vaše vlastnictví nemovitosti, měly by k prokázání vašeho vlastnictví stačit nákupní doklady. Možná je budete muset zkombinovat s jinými dokumenty, jako jsou potvrzení o platbě daně z nemovitosti nebo pojistka majitele domu.
- 3 Pro mobilní dům použijte certifikát vlastnictví. Mobilní domy jsou na většině míst považovány spíše za osobní majetek než za nemovitost. Pokud máte osvědčení o vlastnictví svého mobilního domu, může to prokázat vlastnictví samotného domu.
- Osvědčení o vlastnictví mobilního domu obvykle neprokáže žádná vlastnická práva k pozemku pod mobilním domem, ale pouze ke struktuře samotné.
- 4 Shromážděte potvrzení o dani z nemovitosti. Nemusíte být rekordním vlastníkem nemovitosti, abyste za ni zaplatili daň z nemovitosti. Pokud však za stejný dům platíte daně z nemovitosti již několik let, může to být důkaz, že nemovitost vlastníte.
- I když nemáte osobní záznamy, na úřadě okresního daňového správce budou existovat záznamy o platbách daně. Tyto záznamy obvykle uvádějí jméno osoby provádějící platbu.
- Platbu daně z nemovitosti za dům lze použít ke stanovení vlastnictví, i když nejste rekordním vlastníkem nemovitosti. Toto je známé jakonepříznivé držení. Získání jasného vlastnictví k této metodě je však poměrně vzácné.
- 5 Získejte kopie záznamů o splátkách hypotéky. Bez listiny nebo jiných vlastnických dokladů můžete také prokázat vlastnictví domu, pokud prokážete, že jste na nemovitost spláceli hypotéku.
- Stejně jako u placení daní z nemovitosti je nepravděpodobné, že by někdo platil hypotéku na dům, který nebyl jejich. Máte -li hypotéku na své jméno, máte další doklad o vlastnictví, protože věřitel by před vydáním hypotéky provedl náležitou péči, aby zjistil, že jste právoplatným vlastníkem domu.
- I když jste ztratili své osobní záznamy o splátkách hypotéky, vaše hypoteční společnost je stále bude mít.
- 6 Předložte na své jméno doklad o pojištění majitele domu. I když již nemáte hypotéku na dům, pravděpodobně stále máte pojistku majitele domu, která chrání vaše investice a omezí ztráty odpovědnosti. Pojišťovna má záznamy o vaší pojistce a všech provedených platbách.
- Pojišťovny obvykle ověřují vlastnictví majetku před vydáním pojistky majitele domu. Navíc je nepravděpodobné, že byste zaplatili pojistné majiteli domu, pokud byste dům ve skutečnosti nevlastnili.
- 7 Vyplňte čestné prohlášení o vlastnictví. Anpřísežné prohlášeníje právní dokument, který můžete navrhnout a podepsat za přítomnosti anotář. Podpisem tohoto dokumentu přísaháte pod trestem křivé přísahy, že jste vlastníkem nemovitosti.
- Přestože čestné prohlášení o vlastnictví má právní význam, tato metoda by měla být použita pouze jako poslední možnost k prokázání vlastnictví domu. Pokud přísaháte na čestné prohlášení, podpořte tento dokument stejným množstvím dalších informací, jaké máte, včetně záznamů o hypotéce, daních nebo pojištění.
Metoda 2 ze 3: Prokazující obsazenost
- 1 Shromážděte identifikační dokumenty. Mnoho základních identifikačních dokumentů, jako jsou řidičské průkazy vydané státem, obsahuje adresu vašeho primárního bydliště. Adresa domu na oficiální identifikaci je silným důkazem, že tam žijete.
- Adresa v řidičském průkazu nemusí nutně znamenat, že dům vlastníte, ale může pomoci prokázat, že tam bydlíte. Zvláště pokud jste byli obětí přírodní katastrofy, možná budete muset prokázat vlastnictví a obsazenost, abyste měli nárok na některé druhy pomoci.
- 2 Získejte kopie prodejních smluv nebo jiných právních dokumentů. Pokud jste zakoupili spotřebiče nebo jiný spotřební materiál používaný v domě, může kupní smlouva obsahovat adresu domu. Jakýkoli jiný právní dokument, který obsahuje vaše bydliště, by měl také adresu domu.
- Soudní dokumenty vyžadují vaši adresu, částečně proto, aby byla stanovena příslušnost soudu. Vaše adresa může zahrnovat i jiné právní formy nebo aplikace.
- Pokud jste ztratili kopie těchto dokumentů, můžete získat nové kopie u soudu nebo kontaktováním obchodu nebo jiné osoby zapojené do transakce.
- 3 Zobrazit účty za energie na vaše jméno. Účty za vodu nebo elektřinu na vaše jméno jsou silným důkazem toho, že v domě žijete. Pokud jste ztratili kopie minulých účtů za služby, obraťte se na společnost poskytující služby a požádejte o historii účtu nebo záznam o transakci.
- Vzhledem k tomu, že prakticky každý může začít provozovat veřejné služby v domě, účty za energie nejsou nikdy důkazem vlastnictví. Jsou však pádným důkazem toho, že v domě bydlíte.
- Pokud nástroje nejsou na vaše jméno, můžete být stále schopni prokázat obsazenost, pokud dokážete svůj vztah k osobě, která nástroje zapla. Pokud by například vaše matka zapnula nástroje, tento vztah by obvykle stačil.
- 4 Najděte oficiální poštu, která vám byla zaslána na adresu domu. Je obecně přijímáno, že žijete na adrese, pokud jste tuto adresu poskytli podnikům nebo organizacím, aby s vámi komunikovali. Postačí jakýkoli druh účtů nebo výpisů s vaším jménem a adresou.
- Mail poskytuje lepší důkazy, pokud je generován v rámci podnikání, například výpis z kreditní karty nebo oznámení o doručení. Cokoli, co pod vaším jménem říká „nebo současný rezident“ (nebo podobný), nebude fungovat k určení obsazenosti.
- 5 Odešlete deklarativní prohlášení. Pokud vše ostatní selže, můžete přísahat čestným prohlášením, že dotyčný dům okupujete. I když prohlášení pod trestem křivé přísahy podepíšete, je to považováno za nejslabší formu důkazu a některé humanitární organizace nebo vládní agentury jej nemusí přijmout.
- Kdykoli je to možné, mějte další dokumenty na podporu svého deklarativního prohlášení. I když dokument nestačí k prokázání obsazenosti sám, může v kombinaci s jinými dokumenty nabrat na síle.
Metoda 3 ze 3: Odstranění squatterů
- 1 Zavolejte místní policii a nechte squattery odstranit jako narušitele. Pokud se squatteři teprve nedávno usadili v domě, který vlastníte, můžete být schopni je obvinit z trestného činu bez velkého úsilí z vaší strany.
- Pokud jsou squatteři v domě několik týdnů, policie nemusí být ze zákona oprávněna udělat nic pro jejich odstranění. Pokud nepodniknete kroky k jejich legálnímu odstranění, mohou být schopni napadnout vaše vlastnictví domu.
- Pokud se vám podaří odstranit squattery jako neoprávněné vniknutí, možná budete moci podat trestní oznámení nebo je žalovat u civilního soudu (zvláště pokud vám tam způsobili škodu na majetku).
- 2 Pokud je nemůžete odstranit jako neoprávněné osoby, doručte oznámení o vystěhování. Zatímco specifikavystěhováníse liší mezi státy, základní postup je docela podobný. Získejte zástupce šerifasloužitsquatteři s písemným oznámením, že jsou vystěhováni. Od data přijetí oznámení mají omezenou dobu na opuštění nemovitosti, pokud se nerozhodnou zpochybnit vystěhování.
- Jakkoli to může znít divně, pokud lidé žijí v domě delší dobu, mohou získat práva nájemců - i když vstoupili nelegálně a nikdy vám nezaplatili nájem. To jim dává určitá práva k okupaci majetku, dokud nezískáte soudní příkaz.
- Na internetu najdete formuláře, které můžete použít k vystěhování squatterů z majetku, který vlastníte. Nejsnadnějším způsobem, jak se ujistit, že formuláře, které dostanete, jsou ve vaší oblasti platné, je vyhledat formuláře poskytnuté soudem, u kterého podáte žalobu na vystěhování.
- 3 Obraťte se na soud a nechte násilně odstranit squattery. Pokud squatteři zůstanou v domě i přes vaše upozornění, soudce bude muset zjistit, že jste vlastníkem nemovitosti a že squatteři jsou tam nelegálně. Se soudním příkazem můžete získat zástupce šerifa k násilnému odstranění squatterů.
- U soudu obvykle potřebujete list vlastnictví nebo podobný doklad o vlastnictví domu, abyste dokázali, že máte právo odstranit squattery.
- 4 Navštivte všechny domy, které vlastníte, alespoň jednou ročně. Jakmile projdete časově náročným a stresujícím procesem vystěhování squatterů, zajistěte, aby se to neopakovalo. Pokud vlastníte nějaké domy, které nejsou obsazené, pravidelně je kontrolujte, abyste se ujistili, že se nikdo nelegálně nepřistěhoval.
- Pokud chytíte squattera rychle, možná budete moci zavolat policii a nechat je odstranit jako narušitele, aniž byste museli znovu projít procesem vystěhování.
- Můžete také provést další kroky, aby byl dům méně atraktivní pro potenciální squattery. Nainstalujte světla nastavená na časovači a u vchodů umístěte bezpečnostní kamery. Udržujte dvůr čistý, aby dům nepůsobil opuštěně.
Komunitní otázky a odpovědi
Vyhledávání Přidat novou otázku- Otázka Náhodou jsme přišli na to, že někdo neznámý zaznamenal před 13 lety na můj majetek listinu o odstoupení od smlouvy. Rada? Wordsmth Existuje několik způsobů, jak jej odstranit. Pokud dokážete najít „cizince“, může majetek převést zpět na vás. Ale listina o žádosti o ukončení by musela být podepsána vlastníkem-buď vámi, nebo předchozím vlastníkem. Pokud se jednalo o předchozího vlastníka, měla by vaše společnost, která je majitelem titulu, při koupi domu najít listinu o žádosti o ukončení. Pokud to přehlédlo, mělo by toto nedopatření pokrývat pojištění vlastnictví vašeho vlastníka. Pokud jste podepsali listinu o ukončení, pak již nejste vlastníkem nemovitosti. Pokud byl váš podpis zfalšován na listině o ukončení nároku, je to nezákonné. Obraťte se na právníka, abyste zjistili, jak správně postupovat.
- Otázka Co ve skutečnosti znamená „název byl podán“? Kvůli pandemii je úřad pro přenos/nahrávání nevyřízený. Dva týdny po podání se vlastnictví nezměnilo. Právně komu patří dům? Kryštof Kroschel Podávání a nahrávání poskytuje veřejné upozornění a brání někomu prodat stejný majetek několikrát. Kupní smlouva, vázané dokumenty a listina zůstávají v platnosti. Ty to vlastníš.
- Otázka mohu dostat dům zpět po uzavření exekuce, pokud mám závěť, která ukazuje, že mi bylo ponecháno? Kryštof Kroschel Asi ne. Pokud věřitel dokončil celý proces získání vlastnického práva k nemovitosti z důvodu prodlení dlužníka, pak ji vlastní. I když uzavření prodeje a změna titulu ještě nejsou dokončeny, dlužná částka by stále musela být zaplacena. Promluvte si s právníkem, ale uvedli jste několik podrobností, aby byla odpověď úplná.
- Otázka Nechal jsem svůj dům svému jedinému dítěti v závěti. Bydlím v nemovitosti 45 let a bylo mi řečeno, že můj majetek není registrován. Bude to pro mé dítě problém, až zemřu? Zde nahoře Nejlepší respondent Termín „registrovaný“ může v různých jurisdikcích znamenat různé věci. Na většině míst budete muset být vlastníkem záznamu, který je obvykle uveden v registru listin. „Registrovaný“ balík může odkazovat na systém, ve kterém byly vydány všechny výzvy třetích stran. Musíte se ujistit, že vaše jméno je posledním zaznamenaným vlastníkem, abyste svým dědicům pomohli vyhnout se potížím poté, co zemřete.
- Otázka Mám na jméno list vlastnictví, ale při hledání listiny mi bylo řečeno, že je stále registrován u předchozích vlastníků. Co můžu dělat? Zde nahoře Nejlepší odpovídač Někdo měl zaregistrovat váš listinu v den, kdy jste nemovitost koupili. Pokud se tak nestalo, budete možná muset vzít svůj originál do registru pro záznam, nebo to nechte udělat vaším právním zástupcem, než bude příliš pozdě.
- Otázka Jak mohu požádat o kopii listu vlastnictví? Zde nahoře Nejlepší odpovídač Místní pravidla se liší. V mém kraji bych šel na webovou stránku online listin, našel bych tu, kterou chci, a buď zaplatím za to, že mi ji vytisknou, a pošlu mi kopii, nebo autorizoval můj účet k vytištění kopie. Mohl jsem jim také zavolat, nechat je, aby mi to vyhledali, a pak jet 10 mil, abych si tam vyzvedl kopii.
- Otázka Několik dní předtím, než můj otec prošel, podepsal a předal mi název mobilního domu, ve kterém žiji více než 13 let. Jak to teď udělám legálním? Zde nahoře Nejlepší odpovídač Jak dlouho tam žijete, není podstatné. Pokud máte řádně podepsanou listinu, musíte ji podat u příslušné nahrávací kanceláře podle místních zákonů a předpisů.
- Otázka Moje máma zemřela velmi neočekávaně před několika lety ve 37 letech bez vůle; oddělené, ale nerozvedené s mým otcem. Jsem jediné dítě a žiji v domě, ale stále je na její jméno. Kdo je vlastník Zde nahoře Nejlepší odpovídač Obecně platí, že pokud by vaše matka a otec vlastnili dům před její smrtí, pak by automaticky „zdědil“ její polovinu skutkem nebo by zdědil podle příslušných zákonů mezistátního nástupnictví. To by mohlo znamenat, že vás jednoduše nechal žít ve „svém“ domě, bez ohledu na to, že je „stále v jejím jménu“.
- Otázka Vlastnil jsem společný majetek se svým bývalým partnerem, který zemřel. Bylo nutné prodloužit nájemní smlouvy; právní zástupce se tímto zabýval, ale pro nás neznámý, oddělil společné vlastnictví. Jak si stojím ohledně prodeje? Zde nahoře Nejlepší respondér Bez soudního příkazu by bylo obecně nemožné „oddělit spoluvlastnictví“ bez vašeho souhlasu. Musíte prozkoumat, jak se domnívají, že se to stalo, a nechat svého právního zástupce vysvětlit vaše možnosti za daných okolností.
- Otázka Moje matka zemřela před 14 lety a závěť nebyla nikdy zkoumána. Můj bratr žil v jejím domě, splatil hypotéku a zaplatil z ní daň z nemovitosti, ale v jejích podmínkách bude uvedeno, že majetek patří někomu jinému. Čí je to? Zde nahoře Nejlepší odpověď Pokud měla vůli a říkala, že by ji měl vlastnit někdo jiný, pak je to vaše odpověď. Skutečnost, že tvůj bratr zaplatil daně a žil v domě, automaticky nepřeváží zákonné požadavky její vůle.
reklama
Varování
- Tento článek se zabývá především tím, jak prokázat vlastnictví domu ve Spojených státech. Jiné země mohou mít odlišná pravidla nebo přijmout jiné dokumenty jako důkaz vlastnictví majetku. Kontaktujte právníka ve vašem okolí, který se specializuje na majetkové právo.
