Jak koupit nemovitost v Dubaji

Dubaj se stala oblíbeným místem zahraničních investorů a expatů. V posledních letech změny zákona otevřely dubajský trh s nemovitostmi pro cizince. Nyní je poměrně jednoduché koupit nemovitost za předpokladu, že máte finance. Požádejte o radu odborníka, který vám pomůže vyjednat místní zákony a předpisy.

Část 1 ze 4: Hledání nemovitostí ke koupi

1 Zjistěte, o jaký typ nemovitosti máte zájem. Zahraniční kupující se často rozhodnou koupit buď byty, měšťanské domy nebo vily, které se obvykle nacházejí v zabezpečených komplexech se společnými rekreačními zařízeními, jako jsou tenisové kurty, bazény a tělocvičny.
- Od roku 2002, kdy na základě královského dekretu získali cizí státní příslušníci poprvé nárok na vlastnictví majetku, se Dubaj těší stavebnímu rozmachu.
- Ujistěte se, že se díváte do oblasti, ve které mohou cizinci kupovat nemovitosti.
- Mezi nejoblíbenější, luxusní a nákladné stavby patří Emaar Towers, Jumeirah Gardens, International City a Al Hamra Village.
2 Začněte hledat online. Jako u každého hledání nemovitosti je dobré začít online. Existuje mnoho agentur a realitních kanceláří, které seznam nemovitostí v Dubaji online. Nemovitosti můžete kupovat od realitních kanceláří nebo od developerů. Realitní agenti obecně prodávají nemovitosti k dalšímu prodeji, nemovitosti, které byly postaveny a mají předchozí majitele. Developeři prodávají neplánované nemovitosti, které mohou být stále ve výstavbě.
3 Kontaktujte specializované zástupce. Pokud chcete pomoci s hledáním a chcete si promluvit s někým, kdo má odborné znalosti o trhu s nemovitostmi v Dubaji, je nejlepší zaměstnat realitního agenta, se kterým budete spolupracovat. Realitní agenti vám mohou pomoci najít nemovitosti a vysvětlit vám vaše možnosti. Velké realitní společnosti budou zvyklé jednat se zahraničními kupujícími a budou mluvit anglicky.
- Zákony a předpisy se v Dubaji mohou rychle měnit, takže najmutí agenta vám pomůže vyhnout se případným nástrahám.
- Obvykle, pokud si najmete realitního agenta, můžete očekávat, že zaplatíte poplatek mezi 2% a 5% z hodnoty nemovitosti.
- Vždy byste měli zkontrolovat pověření kohokoli, koho najmete. Regulačním orgánem pro nemovitosti v Dubaji je Realitní regulační agentura (RERA).
4 Zúčastněte se veletrhů nemovitostí. Trh s nemovitostmi v Dubaji je stále relativně mladý, i když rychle roste. Výsledkem je, že značné množství nemovitostí nakoupených cizinci je nakupováno od developerů, kteří možná ještě nestavěli vývoj. Veletrhy nemovitostí jsou oblíbeným způsobem, jak mohou vývojáři prezentovat svou práci a potkat potenciální kupce. Tyto veletrhy nemovitostí se konají po celém světě, takže si poohlédněte po návštěvě města poblíž vás.
- Vždy byste měli zkontrolovat, zda vývojář, o kterém uvažujete, je registrován a licencován u RERA.
- Seznam licencovaných vývojářů si můžete prohlédnout na webových stránkách dubajského pozemkového oddělení: http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
5 Navštivte Dubaj. Než začnete uvažovat o stěhování nemovitosti, ujistěte se, že jste v Dubaji strávili nějaký čas. Pokud kupujete nemovitost k dalšímu prodeji, ujistěte se, že si prohlédnete co nejvíce nemovitostí, a pokládejte stejné otázky, jaké byste kladli při nákupu nemovitosti kdekoli jinde na světě.
- Pokud kupujete mimo plán nebo stavba není dokončena, určitě se podívejte na podobné nemovitosti od stejného vývojáře, které jsou hotové.
- Až budete v Dubaji, budete mít také přístup k papírovým výpisům ve specializovaných místních novinách a časopisech a budete se moci zúčastnit veletrhů nemovitostí, které pokračují po celý rok.
reklama

Skóre
0 / 0

Část 1 Kvíz

Jak vám mohou veletrhy nemovitostí pomoci s koupí nemovitosti v Dubaji?

Mohou vás spojit s realitními agenty.

Ne tak docela! S realitními agenty se můžete setkat na veletrhu nemovitostí, ale zde nejsou hlavním lákadlem. Veletrhu nemovitostí se účastníte z důležitějšího důvodu. Vyberte jinou odpověď!

Mohou vám poskytnout kontakty na Realitní regulační agenturu.

Ani náhodou! Pravděpodobně nebudete jednat přímo s RERA. Nejlepší je nechat svého realitního agenta vyřídit jednání s regulačními orgány, protože lépe rozumí zákonům. Vyberte jinou odpověď!

tenisový sklad použité rakety

Mohou vám dát šanci setkat se s vývojáři.

Opravit! Zde vývojáři předvádějí svou práci, která často ještě není dokončena. Trh v Dubaji je stále relativně nový, relativně řečeno, takže spojení s vývojáři na projektových veletrzích je nejběžnějším způsobem, jak se dostat do vlastnictví nemovitosti zde. Přečtěte si další kvízovou otázku.

Mohou vám poskytnout rychlokurz dubajských realitních zákonů.

Nepřesně! Veletrhy nemovitostí nejsou k dispozici, aby vás poučily o vstupech a výstupech každé regulace nemovitostí v Dubaji. Nejlepší je nechat to na těch, kteří jsou s nimi profesionálně obeznámeni, jako je váš realitní agent a vývojáři. Kliknutím na jinou odpověď najdete tu správnou ...

Chcete další kvízy?

Část 2 ze 4: Splnění způsobilosti a finančních požadavků

1 Mějte požadované doklady totožnosti a víza. Od změny zákona v roce 2002 je pro cizince mnohem jednodušší nakupovat a pronajímat nemovitosti v Dubaji. K prokázání své totožnosti však budete muset předložit platný cestovní pas. K nákupu nemovitosti nemusíte mít žádný typ povolení k pobytu, ale za předpokladu, že tam chcete zůstat, se o to budete muset postarat.
- Vláda UEA má šestiměsíční vízum pro kupující nemovitostí, které se nazývá „vízum pro držitele nemovitostí“.
- To umožňuje zahraničním investorům zůstat v Dubaji po dobu šesti měsíců, zatímco prošetřují investice.
- Abyste získali nárok, musí mít zakoupená nemovitost hodnotu vyšší než 1 milion dirhamů, což odpovídá přibližně 272 000 USD.
- Musíte kupovat jako jednotlivec, ne jako společnost.
2 Určete plné náklady. Musíte si být jisti, že si nemovitost můžete dovolit a uhradit všechny náklady spojené s nákupem. Při určování celkových nákladů na nemovitost byste měli zahrnout kupní cenu, vklad, poplatky za převod, poplatky realitní kanceláři a potenciál kolísání směnných kurzů.
- Není to právně nutné, ale je vhodné zaměstnat právníka, který vám pomůže vyjednat veškeré papírování.
- Zahrňte do svých kalkulací náklady na právníka.
- Nově postavená nemovitost bude pravděpodobně vyžadovat poplatek za registraci pozemku kolem 2%.
3 Získejte hypotéku v Dubaji. Získání hypotéky může být v Dubaji obtížné. Hypotéky bez statusu/vlastní certifikace nejsou k dispozici a množství byrokratické zátěže a papírování, které lze použít, může být sníženo pro ty, kteří jsou zvyklí na méně přísný systém. V některých případech může být od kupujících požadováno složení 20% až 50% hodnoty hypotéky v hotovosti.
- Hypotéky v Dubaji se platí v měsíčních splátkách, přičemž nejčastější jsou hypotéky na 15 let. Obyvatelé Indie nemohou v Dubaji zastavovat svůj majetek a získávat půjčky. Indičtí rezidenti také nesmějí poskytnout záruku za půjčku od nerezidenta.
- Maximální délka dubajského hypotečního plánu je 25 let.
- Splátky hypotéky v kombinaci s jakýmikoli dalšími měsíčními výdaji nesmí překročit 35% čistého měsíčního příjmu.
- Jelikož je směnárenská kontrola složitým tématem, je vhodné si před rozhodnutím vzít hypotéku v cizí měně vyžádat vhodnou odbornou radu.
- Pravidla pro hypotéky se v Dubaji často mění, proto se snažte být vždy v obraze pomocí místních zpráv a centrální banky UEA.
reklama

Skóre
0 / 0

Část 2 Kvíz

Která proměnná je důležitá při určování celkových nákladů vaší investice do nemovitosti?

Poplatky za převod

Zavřít! Výpočet poplatků za převod je rozhodně důležitý při určování rozpočtu vaší nemovitosti. Není to však jediný důležitý prvek. Zkus to znovu...

Záloha

Nemýlíte se, ale existuje lepší odpověď! Záloha je obrovská část celkových nákladů v jakékoli nemovitosti, i když je daleko od ústředního zájmu. Zkuste jinou odpověď ...

Poplatky realitním agentům

Téměř! Nemůžete zapomenout na částku, kterou zaplatíte svému realitnímu agentovi za jeho cennou práci. Přesto existují další poplatky a náklady, které je třeba zvážit. Vyberte jinou odpověď!

Kupní cena

Částečně máte pravdu! Cena nálepky je rozhodně nejšikovnější ze všech. Není to však jediná věc, které musíte věnovat pozornost! Vyberte jinou odpověď!

sledovat hru o trůny sezóna 8 epizoda 3 zdarma

Vše výše uvedené

To je správně! Při určování celkových nákladů na svůj majetek musíte žonglovat s několika náklady a poplatky. To zahrnuje kupní cenu, poplatky realitním agentům, vklad, poplatky za převod a možná i další. Můžete například chtít využít služeb právníka, a to vás také bude stát. Přečtěte si další kvízovou otázku.

přímý přenos knicks vs cavs

Chcete další kvízy?

Část 3 ze 4: Nákup nemovitosti „mimo plán“

1 Odešlete rezervační formulář. Pokud kupujete nemovitost mimo plán, je prvním krokem, jakmile se rozhodnete pro požadovanou nemovitost a zajistíte veškeré financování, odeslání vyplněného rezervačního formuláře. Tento formulář shrnuje základní podmínky kupní smlouvy, včetně informací o platebním plánu a osobních údajů všech stran.
- Spolu s rezervačním formulářem budete muset předložit cestovní pas.
- Uvědomte si, že někteří vývojáři stále prodávají spíše leasing než tituly freehold. V takovém případě je titul platný po dobu stanovenou v nájemní smlouvě.
- Ujistěte se, že plně rozumíte podrobnostem smlouvy a necháte ji zkontrolovat svým právníkem.
- Pokud nemovitost ještě není dokončena, ujistěte se, že víte, jaké odpovědnosti má vývojář, pokud se z jakéhokoli důvodu zpozdí.
2 Zaplaťte rezervační zálohu. Jakmile bude rezervační dokument odsouhlasen, budete muset zaplatit rezervační zálohu. Částka bude stanovena ve vašem rezervačním formuláři, obvykle se však bude pohybovat mezi 5% a 15% z kupní ceny. Vývojáři často nevypracují oficiální prodejní a kupní smlouvu, dokud nebude tato záloha zaplacena, a někdy budou účtovat až 20% a více.
- Při nákupu mimo plán byste měli zajistit, aby vklady a platby, které provádíte, byly vypláceny na účet cenných papírů schválený RERA.
- Tyto platby jsou poté po dokončení stavebních prací převedeny na developera.
3 Vyplňte formální prodejní a kupní smlouvu. Formální a právně závazná smlouva je kupní a kupní smlouvou. Ujistěte se, že je v tomto dokumentu uvedeno datum, do kdy by měla být nemovitost dokončena, a jaké sankce developerovi v případě zpoždění vzniknou. Nechte si s vámi smlouvu prohlédnout právníkem a zkontrolujte všechny podrobnosti, podmínky a podmínky.
- Pokud má být nemovitost zařízena, zajistěte, aby ve smlouvě bylo uvedeno datum, kdy to bude provedeno.
4 Přeneste skutky. K dokončení nákupu musíte převést listiny. V tomto okamžiku budete muset zaplatit 100% kupní ceny. Listiny nebudou převedeny a vy nebudete vlastnit nemovitost, dokud nezaplatíte, takže musíte mít zajištěné financování.
- Pokud byla nemovitost dokončena, převod se uskuteční na úřadech pozemkového odboru.
- Pokud má být ještě dokončeno, přenesete listiny v kanceláři vývojáře.
- Poté budete obecně pozváni k prohlídce nemovitosti a zdůraznění všech konečných problémů, o které se vývoj musí starat.
reklama

Skóre
0 / 0

Část 3 Kvíz

Proč musíte zaplatit 100% kupní ceny?

Povolení prohlídky nemovitosti.

Téměř! Je pravda, že nemovitost si prohlédnete a upozorníte na případné problémy až po zaplacení kupní ceny. Mezi jedním krokem a druhým však chybí krok. Vyberte jinou odpověď!

Aby se zabránilo zpoždění ve vývoji.

Ne tak docela! Vývoj by měl pokračovat rychle bez ohledu na to, zda jste kupní cenu dosud zaplatili či nikoli. Za jakákoli zpoždění ve vývoji odpovídá vývojář a v závislosti na vaší dohodě jim mohou být účtovány poplatky. Hádej znovu!

Dokončit převod skutků.

Že jo! Skutky se vám do rukou nedostanou, dokud neprokážete, že máte k dispozici financování k zaplacení kupní ceny. Do tohoto zásadního kroku nevlastníte nemovitost, proto si zajistěte kreditní hranici co nejdříve. Přečtěte si další kvízovou otázku.

Zajistit vybavení nemovitosti.

Ani náhodou! Ne každá dohoda bude zahrnovat vybavení nemovitosti. To závisí na konkrétní smlouvě, kterou s vývojářem podepíšete. Kliknutím na jinou odpověď najdete tu správnou ...

Chcete další kvízy?

Část 4 ze 4: Nákup nemovitosti „Další prodej“

1 Vytvořte memorandum o porozumění. Chcete -li zakoupit nemovitost k dalšímu prodeji v Dubaji, musíte s prodejcem odsouhlasit podmínky a zaznamenat to v memorandu o porozumění (MOU). Toto je základní dokument, který nastiňuje obchodní podmínky, včetně data posledního nákupu. Není to právně závazné, ale je to nezbytný první krok k nákupu nemovitosti k dalšímu prodeji.
2 Zaplaťte počáteční vklad. Jakmile bude podepsáno memorandum o porozumění, bude kupující muset zaplatit zálohu, obvykle kolem 10% z kupní ceny. Tato záloha je obvykle nevratná, pokud neexistuje konkrétní důvod, proč není prodejce schopen transakci převést zpět.
- V tomto okamžiku budete také muset zaplatit realitní provizi, obvykle mezi 2% a 5%.
3 Získejte činy. Jakmile máte uzavřenou smlouvu a financování, můžete pokračovat a nákup dokončit. Jako expat budete muset před převodem listin zaplatit 100% kupní ceny, stejně jako byste kupovali vývoj mimo plán. Chcete -li to provést, možná se budete muset zúčastnit schůzky na pozemkovém odboru a předložit všechny papíry.
- Kupující, realitní makléř a někdo z banky, která nákup financuje, může být všichni povinni zúčastnit se schůze na pozemkovém odboru.
reklama

Skóre
0 / 0

Část 4 Kvíz

ufc na amazon fire stick

Jak vám může být vrácen vklad?

Když zaplatíte nákup.

Ani náhodou! Na rozdíl od podobných scénářů nedostanete zálohu zpět po zaplacení majetku. Existuje pouze konkrétní scénář, ve kterém se to stane. Vyberte jinou odpověď!

Když vytvoříte a splníte Memorandum o porozumění.

Ne tak docela! Memorandum o porozumění pouze nastiňuje dohodu, do kdy nákup uskutečníte. Je nezávazný a jeho splnění či nikoli nemá žádný vliv na to, zda váš vklad obdržíte či nikoli. Hádej znovu!

Když zaplatíte 100% z kupní ceny.

Určitě ne! Platba 100% kupní ceny je povinná pro cizí státní příslušníky v Dubaji před převodem listin. Tím se vám vklad nevrátí. Hádej znovu!

Když prodávající nemůže pokračovat v transakci.

Přesně! Existuje několik scénářů, ve kterých vám bude vrácen vklad. Do značné míry závisí na tom, že existuje konkrétní důvod, proč se prodávající nemůže pohnout kupředu s prodejem nemovitosti. V opačném případě již tyto vklady neuvidíte, takže s tím nepočítejte. Přečtěte si další kvízovou otázku.

Chcete další kvízy?

Komunitní otázky a odpovědi

Vyhledávání Přidat novou otázku

Otázka Mohu si koupit dům v Dubaji, pokud jsem z Pákistánu? Ano, od roku 2002 mohou cizinci, včetně Pákistánců, kupovat a prodávat nemovitosti v Dubaji.
Otázka Mohu si koupit byt v Dubaji, pokud mám pouze turistické vízum? Ano, ale existuje několik podmínek, v závislosti na typu nemovitosti, pro kterou hledáte. Kontaktujte zástupce kupujícího.
Otázka Mohou si obyvatelé Spojeného království koupit dům v Dubaji? Ano. Vše, co potřebujete, je doklad totožnosti a cestovní pas se zámořskou vízovou kartou.
Otázka Koupím nemovitost pod jménem mého syna, kterému je 17 let. Jaký je postup pro to mimo plán i dokončený majetek? Arun Raj G.S U majetku mimo plán byste měli mít platné bydliště v zemi. Protože ho chcete zaregistrovat pod jménem vašeho syna, měl by mít také platné vízum. Není jasné, zda hledáte hypotéku. Nejlepší způsob je získat pomoc realitního makléře, který může pracovat ze strany kupujícího. PropertyMe.ae je dobrý agent kupujícího, který vám může pomoci s hypotékou a právní stránkou nákupu nemovitosti v U.A.E.
Otázka Je investiční vízum uděleno v Dubaji po koupi nemovitosti a jaké jsou investiční limity? Ano, z dubajského pozemkového oddělení. Minimální limit pro pobytové vízum je jeden milion dirhamů.
Otázka Potřebuji k návštěvě Dubaje pobytové vízum ke koupi nemovitosti? Ne, k nákupu nemovitosti nepotřebujete vízum k pobytu ve Spojených arabských emirátech.
Otázka Mohu koupit nemovitost v Dubaji, pokud jsem z Indie? Arun Raj G.S Ano, můžete si koupit nemovitost v Dubaji za splnění několika podmínek. Bude tam uveden typ nemovitosti a několik dalších předpisů. Zkuste se spojit s jakýmkoli zástupcem kupujícího, který vám může poskytnout lepší představu.
Otázka Jak si pronajmu byt? Obraťte se na realitní společnost v Dubaji - najdou dobré možnosti, které vyhovují vašim preferencím a rozpočtu.
Otázka Budou techniky nákupu nemovitosti v Dubaji fungovat v jiných zemích? Je to doslova úplně to samé.